房產新政“威嚴”之下各地樓市表現迥異

　　葉國靖

　　就像戴上了魔戒，二套房新政與貨幣從緊等一系列的政策使得各地的樓市不同程度地起了變化。一面是買房人陷入觀望，另一面是大批新房源集中上市交易，調控的效應正日益凸顯。

　　在此背景之下，萬科集團董事長王石承認“樓市區域性的‘拐點’確實已經出現了”，并在廣州、深圳等城市率先降價爭做“好孩子”，一些開發商以花樣繁多的方式紛紛跟進。不過，SOHO中國有限公司董事長潘石屹認為“這種說法太武斷”，與王石公開唱起了反調。

　　那么，房價到底是真拐還是假摔？

　　與廣州、深圳等珠三角城市急漲急跌不同，北京和上海等一線城市成交量持續萎縮，但價格只是向下微調。這表明，由于各地樓市處于不同的發展周期，且地緣文化、消費文化差異較大，面對同樣的宏觀調控政策，各地的表現迥異。

　　長三角降價迷局

　　昨天是元宵節，上海萬科對旗下10個樓盤進行集中優惠銷售，優惠幅度達到5%。據悉，此次優惠也是萬科在上海促銷力度最大的一次。不過，萬科表示，所有優惠都只是針對老客戶的，是為了升級“萬客會”會員的權益。

　　“來就送，送送送，送不停”——這是上海綠地(集團)有限公司旗下知名大盤——綠地21城孝賢坊推出“新春好禮三重送”的活動口號。

　　恰恰在同一時間，上海當地的一大批地產企業仍在堅持，踐行“房價不降的金科玉律”。

　　金地集團一位管理層表示，以上海為例，部分區域出現小幅度價格下調，但是核心區域的價格依然會比較堅挺，這主要是由供求關系決定的。

　　上海佑威房地產研究中心主任薛建雄認為，從區域上看，降價的樓盤主要位于郊區新城的外圍和幾個郊區重鎮的外圍，由于這些郊區的新城中心和重鎮中心都還有大量樓盤可售，對處在外圍配套相對落后區域的它們較為不利，滯銷才導致價格有所下滑。

　　而杭州市房管局透明售房網則顯示，一段時間以來，杭州樓市頻現退房現象。許多樓盤遭受退房的主要原因是提高第二套房首付比例等政策的實施，對買房人的資金實力是一個巨大考驗，杭州樓市迅速陷入困局，部分知名大盤面市甚至顆粒無收。

　　長期研究長三角樓市發展的DTZ戴德梁行綜合住宅服務中國華東區董事胡港文認為，基于長三角良好的經濟基礎，春節過后，隨著政策不斷被市場消化，樓市或將重現復蘇景象。昨天的杭州市房管局透明售房網顯示，節后杭州樓市的成交量有所放大。

　　成渝小幅調價

　　昨天，《第一財經日報》記者通過各類公開信息大致統計了成都最新優惠樓盤，大約有中海國際社區、錦江城市花園、森宇·翰林上島等10多家知名大盤推出花樣繁多的購房折扣促銷手段，打折降價的風氣開始蔓延。

　　地產分析師薛建雄表示，每年的年初都是樓市最冷的時期，所以打折促銷的現象不足為奇。今年也不例外，但是打折、促銷的幅度都不大。

　　重慶一些開發商也采取各種促銷手段，一些久違的變相降價現象，比如打折、贈送、特惠等重現樓市。

　　重慶龍湖地產發展有限公司一位管理層并不認為樓市開始進入下行通道。他承認重慶樓市出現降溫，但是并沒有外界想象得那么厲害，只是在政策收緊的情況下，成交量下調，買賣隔閡加深，一些購房者暫緩購房。目前，重慶許多開發商仍在推出新樓盤。

　　第一太平戴維斯物業顧問(上海)有限公司總經理劉德揚表示，2008年，隨著國內一線熱點城市的樓市降溫，境內外的大型開發商和投資機構將大規模地轉移到成都、重慶等二線熱點城市。

　　與此同時，商品房銷量大幅縮減和銀行貸款的緊縮直接導致了這些二線城市開發商資金鏈的巨大壓力。在此過程中，會出現各種形式的多樣化融資合作。