張艷紅

　　日前，廣州市首個限價房項目保利西子灣以開盤當日銷售700套、成交九成的業績暫告一段落。盡管隨后有輿論以“棄購門”為由聲稱其銷售不盡理想，但仍然無法改變一個事實，即西子灣成為廣州日銷售套數第二高的樓盤，僅低于2002年碧桂園鳳凰城開盤時日銷售980套的紀錄。

　　整個廣州，圍繞限價房的話題難以停息。近日，第二個限價房項目萬科新里程的網上預申購將正式結束，第三個限價房中海金沙馨園的預申購正在進行之中。廣州正在召開的“兩會”上也頻頻傳出有關限價房的信息，甚至有觀點認為，房改結束后住房問題應該完全由市場解決，不該搞限價房。

　　實際上，雖然保利西子灣的銷售已過九成，但限價房本身似乎還有不少有待解決的問題。

　　買還是不買？

　　作為第一個接受申購的限價房項目，保利西子灣的網上預申購者達到8000多人，這么龐大的數字一開始就注定了西子灣后來的熱賣。盡管這個項目未能如外界最初預計的那樣被搶購一空，但是九成的銷售業績，在樓市低迷的2008年春季，仍然可被視作一枝獨秀。

　　有業內人士評價，這個春節，一天能賣上10套的樓盤都寥寥可數，更奢談幾百套房。至于剩下100多套未賣出，該位人士表示每個樓盤都會有戶型、朝向、樓層不好的單位，剩下尾貨屬于正常現象。

　　據了解，大約在年初四左右，廣州市國土房管局與開發商就組織了通過搖號排出的前1686戶申購者優先到現場預選房。但是16日現場簽約了近700套，這表示，1686戶申購者中仍然有半數在最后時刻選擇了放棄購買限價房。

　　廣州市國土房管局昨日表示，剩下的房子將由序號排在后面的2000戶申購者接力選購。由于家庭申購者已經全部選過了房，后面的單身申購者將有機會選擇剩下的房。

　　不過，盡管后面還有許多人排著隊，但是記者了解到，“買不買限價房”，到現在為止其實還是困擾不少人的一個問題。

　　已經在當天交付了2萬元定金的一對年輕夫婦后來向記者表示，雖然決定買了，心里卻還是很矛盾，因為雖然限了價，但價格談不上便宜。

　　除了價格，一些購房者非常在意5年的限售期，認為5年期間可能會發生很多事情，這么大宗的資產卻不能流通，將是件非常遺憾的事情。

　　更為重要的是，廣州商品房的價格從去年10月底開始就呈現調整格局，許多樓盤的價格都較最高之時有了一定幅度的下降。去年12月，一手商品房更是以40多萬平方米的成交量創下近年來的新低。這讓買家看到，未來商品房可能還有下降空間，現在買地段并不算好的限價房，說不定會在將來吃虧。

　　價格降與不降暫未確定

　　對于西子灣未售部分產品，有人士指出，鑒于朝向、樓層等不好，應該像商品房一樣適當降低價格吸引買家。這引發了外界對限價房是否該“降價”的關注。

　　根據廣州市的有關規定，限價房的價格是由商品房的價格決定的，即每個限價房的房價按照周邊商品房均價的70%進行銷售，這就意味著，如果商品房降價，限價房的價格同樣不該獨自堅挺。

　　對于這個爭論，日前出席廣州“兩會”的廣州市委常委、常務副市長蘇澤群作出了解答，他認為，限價房的房價不是一概而論的，也應該根據市場的變化而作一定的調整；因為限價房最高售價一般為周邊商品房均價的70%，商品房降了，限價房自然也會跟著降價。

　　目前，除了已經銷售的保利西子灣，第二、第三個限價房萬科新里程與中海金沙馨園已經在接受網上預申購，而西子灣二期可能將在下個月推出。統計顯示，2008年廣州總共會有10個限價房銷售，價格在4000元~6000元/平方米之間。

　　對于限價房降價一說，保利地產和萬科地產兩家暫時未有降價的計劃。而中海地產有關人士則聲稱，看政府之后的安排。

　　雖然降價的計劃尚未最終落定，但是來自商品房的壓力已經明顯擺在面前。記者了解到，保利西子灣附近的中海金沙灣將推出的新一期，在給限價房讓道之后，立即推出售價在6500元/平方米左右的產品。這就意味著，幾乎同地段的商品房價格有了向限價房接近的趨勢。

　　而最新公布的廣州市1月份商品房統計信息顯示，去年連續幾個月維持在1萬元/平方米以上的一手住房均價已經回落到9000多元/平方米，跌破萬元大關。同時，來自市場上的消息顯示，成交的低迷還在持續，商品房的價格似乎還存在下降空間。