本報記者 楊國華報道

　　隨著北京市有關部門表示北京市兩限房銷售工作將在今年上半年啟動，眾望期盼之下的北京市兩限房項目終于面臨發售了。兩限房政策的出臺和啟動能否從根本上解決中低收入家庭住房問題，它的出現是否將影響房價走勢？伴隨著關注和爭論，承載著很多家庭住房夢的兩限房工程起航了。

　　兩限房限制了誰？

　　有民眾向記者表示，兩限房顯然是解決中低收入家庭住房問題的救命政策，出臺和落實符合很多民眾的意愿，受訪民眾紛紛表示對兩限房的叫好和支持，同時也有民眾擔憂。準備購買兩限房的趙先生就向記者表示，如何不讓兩限房成為少數人的搖錢樹，依舊是最為顧慮和擔心的。

　　而根據申購標準要求，外來人口將排除在購房者之外，在京工作多年的范先生表示，我在京工作多年，為北京的的經濟發展做出了很多的貢獻，可這樣的規定顯然有歧視外來在京人員的嫌疑。

　　自稱為“夾心層”的黃女士認為，兩限房應該是面向中等收入家庭，因為以兩限房的價格來看，是符合中等收入住房的購買需求，這樣的價格相對于低收入家庭還是偏高，既然要解決“夾心層”的購房需求就應該與面向低收入家庭的經適房再拉開點差距。

　　對于家庭總資產凈值57萬元及以下這一標準，也有市民認為較嚴格。中國社會調查所所長李冬民表示，如果家庭資產要求在57萬元左右，一些需要住房的人會把這些資產變現，完全有能力去貸款購買商品房或者是二手房，沒有必要享受限價房政策。

　　對弈高房價

　　兩限房的發售是否會對持續高位的房價進行有效的抑制？也成為各方爭論的焦點，有人追捧，也有人質疑。

　　北京住房辦相關負責人表示，在一定程度上是政府在賭市場的樓價一定會下降，兩限房最初就是地方政府為抑制房價的一項權宜之計。

　　從兩限政策出臺來看，政府雖然意指解決的是中低收入家庭，然而對弈高房價也是政府的第二目的。有業界人士曾表示，兩限房的啟動將對北京市房價起到抑制作用，這一政策的落實將直接影響到房價的走向，為政府對未來房價的宏觀調控提供了更多的空間。當房價增長過快的時候，政府就增加限價房供應規模，在房地產市場運行平穩，房價水平與區域內居民收入水平基本適應的情況下，政府也會根據實際情況減小限價房供應規模。

　　合富輝煌首席分析師黎文江則表示，從實際情況來看，限價房只會對周邊樓盤產生了一定的影響，對距離較遠的市中心片區幾乎沒什么影響。另一方面目前限價房畢竟供應量很少，遠遠達不到市場的需求量，所以并不會對房地產市場或總體價格走向產生影響。

　　長期研究房地產走勢的專家陶陽告訴記者，兩限或限價房的啟動如同救命稻草一樣被各方緊緊的抓住不放，決策者渴求利用兩限房抑制高位房價，地方政府在兩限房的建設實際上就是壓縮開發商的利潤空間，謀為政績，而普通民眾則希望通過兩限房的啟動實現自己的住房夢。