上海銀監(jiān)局發(fā)布2007年度上海市房地產(chǎn)信貸運(yùn)行報告 警惕房地產(chǎn)價格波動危及信貸資產(chǎn)安全

　　本報訊　記者馮娟報道 上海銀監(jiān)局日前發(fā)布的《2007年度上海市房地產(chǎn)信貸運(yùn)行報告》稱，個人住房貸款“新政”實(shí)施之后，全市房地產(chǎn)信貸保持了穩(wěn)健發(fā)展態(tài)勢。在房地產(chǎn)市場波動加劇及宏觀調(diào)控不斷加強(qiáng)的同時，房地產(chǎn)信貸運(yùn)行與市場之間的關(guān)聯(lián)更趨密切，無論是銀行、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還是房貸借款人，仍面臨因房價波動而帶來的壓力與風(fēng)險。

　　報告統(tǒng)計，截至去年12月末，全市中資銀行商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額5137.62億元，比年初增加452.88億元，同比多增63.28億元，房地產(chǎn)貸款余額同比增長10.58%，比各項(xiàng)貸款平均增速低1.15個百分點(diǎn)。

　　從報告來看，2007年上海市房地產(chǎn)開發(fā)貸款的增長明顯趨緩，住房開發(fā)貸款出現(xiàn)大幅度萎縮。自4月份以來，住房開發(fā)貸款已連續(xù)9個月出現(xiàn)負(fù)增長現(xiàn)象，自2006年6月住房開發(fā)貸款達(dá)到888.97億元高點(diǎn)之后至2007年12月末的657.39億元，住房開發(fā)貸款累計減少231.58億元，下降幅度為26.1%。

　　上海銀監(jiān)局認(rèn)為，住房開發(fā)貸款的大幅減少，一方面是因?yàn)樵趪�家宏觀調(diào)控及貨幣緊縮的壓力之下，銀行加大了整體信貸收縮的力度，住房開發(fā)貸款受到明顯影響；另一方面，在系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策作用下，以及監(jiān)管部門多次警示下，銀行對住房開發(fā)貸款的發(fā)放更趨審慎。此外，上海土地購置面積和商品房新開工面積都出現(xiàn)大幅下降，導(dǎo)致信貸需求也隨之下滑。

　　在住房開發(fā)貸款連續(xù)出現(xiàn)負(fù)增長的同時，商業(yè)用房開發(fā)貸款則繼續(xù)保持較快增勢，全年增量為131.25億元，同比雖少增32.71億元，但同比增速為43.6%，比房地產(chǎn)開發(fā)貸款平均增速高出36.8個百分點(diǎn)。

　　個人住房貸款則在年中上揚(yáng)，年尾回落。截至去年12月末，中資銀行個人住房貸款余額為2862.00億元，比年初增加376.52億元，同比多增加435.38億元，余額同比增長15.2%，增速同比上升17.5個百分點(diǎn)。從6月份開始，個人住房貸款出現(xiàn)了爆發(fā)式的增長態(tài)勢，但從10月份開始出現(xiàn)了下降態(tài)勢。

　　報告顯示，個人住房不良貸款上升勢頭得到有效控制，不良貸款比例出現(xiàn)小幅下降。截至去年12月末，中資商業(yè)銀行個人住房不良貸款余額20.89億元，比年初增加1.24億元；不良貸款比例0.73%，比年初下降0.06個百分點(diǎn)。

　　不過上海銀監(jiān)局提示，個人住房不良貸款余額仍維持在20億元左右，不良貸款比例下降主要是因?yàn)閭�人住房貸款基數(shù)在迅速膨脹。在2007年央行連續(xù)加息之后，借款人貸款還款壓力明顯加大，當(dāng)前需關(guān)注連續(xù)升息之后對居民按揭購房的影響，對貸款客戶的還款狀況應(yīng)進(jìn)行密切跟蹤。

　　據(jù)悉，2007年，上海中資商業(yè)銀行增量貸款中有27.5%投向了房地產(chǎn)業(yè)，截至去年12月末，中資商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款占各項(xiàng)貸款的比重為32.2%。如果加上大量以房產(chǎn)作為抵押的其他貸款，房地產(chǎn)價格的波動已影響到銀行一半左右的信貸資產(chǎn)安全。針對這種狀況，上海銀監(jiān)局表示，該局將加強(qiáng)宏觀監(jiān)管，關(guān)注信貸資源向房地產(chǎn)業(yè)聚集的趨勢，適時提示各銀行重視潛在的系統(tǒng)性信用風(fēng)險，制訂并實(shí)施合理、科學(xué)的信貸政策，分散、管理、控制房地產(chǎn)信貸風(fēng)險。