上月掛牌均價(jià)8783元/平方米，分析認(rèn)為首季回暖希望小

　　時(shí)報(bào)訊 (記者 羅莎琳) 在廣州一手樓價(jià)一片跌聲的同時(shí)，二手樓價(jià)也繼續(xù)回落。日前，中國(guó)指數(shù)研究院二手房研究中心發(fā)布數(shù)據(jù)，今年1月廣州二手房?jī)r(jià)格指數(shù)為1479點(diǎn)，較去年12月指數(shù)下跌32點(diǎn)，環(huán)比跌幅為2.12%。二手房掛牌均價(jià)8783元/平方米，較12月下跌191元/平方米。

　　首季市場(chǎng)難回暖

　　1月廣州二手樓價(jià)在經(jīng)歷長(zhǎng)期漲勢(shì)后，終于出現(xiàn)小幅下跌。二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌32點(diǎn)，掛牌均價(jià)為8783元/平方米，較去年12月下跌191元/平方米。

　　搜房二手房指數(shù)研究中心研究總監(jiān)王玉彬分析認(rèn)為，持續(xù)幾個(gè)月的觀(guān)望累積使得二手樓市終于出現(xiàn)了“質(zhì)”的變化，因此，1月二手房?jī)r(jià)格指數(shù)的走低也算是意料之中。他表示，一季度市場(chǎng)回暖可能性不大。低價(jià)房、限價(jià)房的推出，對(duì)二手房也造成了不小的沖擊。此外，國(guó)家在今年大力推行住房保障，緩解剛性需求，也對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生了一定影響，使人們對(duì)樓市發(fā)展趨于理性，也更有信心。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月廣州二手房掛牌總量大幅下降，環(huán)比跌幅達(dá)45.62%。

　　房租下跌173元

　　中國(guó)指數(shù)研究院二手房研究中心同時(shí)發(fā)布的數(shù)據(jù)還有1月廣州市及其各城區(qū)普通住宅租賃價(jià)格指數(shù)概況。數(shù)據(jù)顯示，1月廣州普通住宅租賃價(jià)格指數(shù)為1124點(diǎn)，下跌98點(diǎn)，環(huán)比跌幅8.02%。一居室、二居室、三居室戶(hù)型房屋平均月租金分別為1402元/月、1685元/月和2524元/月。

　　數(shù)據(jù)顯示，1月的廣州租賃指數(shù)繼續(xù)下跌。指數(shù)1124點(diǎn)，下跌98點(diǎn)，環(huán)比跌幅8.02%。平均租金1976元，下跌173元。

　　從1月掛牌樣本量戶(hù)型構(gòu)成來(lái)看，在廣州的房屋租賃市場(chǎng)中，二居室房屋供應(yīng)最多，比重為總量的44.69%，比上月有小幅增加，變化不大；另外，增加的還有一居室，所占比重為27.23%；三居室房屋供應(yīng)比重則繼續(xù)下降，占總量的28.08%。從各戶(hù)型平均租金的環(huán)比變化情況來(lái)看，一二三居室平均租金全面下跌。一居室平均租金1402元，下跌134元，環(huán)比跌幅為8.69%；二居室平均租金下跌149元，環(huán)比跌幅為8.14%；三居室平均租金下跌184元，環(huán)比跌幅為6.79%。

　　廣州部分區(qū)域二手房?jī)r(jià)情況

　　區(qū)域

　　海珠

　　番禺

　　越秀

　　荔灣

　　跌漲幅(元/平方米)

　　跌322

　　跌224

　　跌67

　　漲302