晨報記者 徐運

　　雖然房產(chǎn)中介門店的窗上掛滿了欲出售房源的各種信息，但很多門店中只見業(yè)務員在忙亂地打電話，難見一名顧客。記者從上海中原地產(chǎn)、信義房產(chǎn)、漢宇地產(chǎn)等多家二手房中介公司了解到，春節(jié)以來二手房成交非常清淡，不少二手房門店遭遇節(jié)后“零成交”。據(jù)市場人士分析，由于2007年4月-9月的高成交量消耗了大量的購買力，再加上春節(jié)本來就是傳統(tǒng)的購房淡季，因此二手房成交量從高峰開始逐步下調(diào)。

　　連詢問的顧客都沒有

　　記者昨天下午來到延長路上的一家中介門店，該店只有一人留守。“看房的人比前兩個月少多了。”店員告訴記者，該店過去成交的大多是100萬元元以下的小戶型、老公房，但現(xiàn)在類似房源也遠沒有之前吃香了。“以前總價低的小戶型基本上出來一套就馬上賣掉一套。而現(xiàn)在掛出來，連站在門口看的人都幾乎沒有了。”

　　在洛川東路上的一家房產(chǎn)中介，五六個人閑坐著，喝茶的喝茶，看報的看報。記者通過該店經(jīng)理得知，這個情況已持續(xù)一段時間了。談到近期的成交量，這位經(jīng)理坦率地講，從2月12日上班以來，看房的人很少，一套都沒簽約。在記者與這位經(jīng)理閑聊的約45分鐘時間里，也的確沒有看到一個客人進來過。

　　記者了解到，春節(jié)長假后二手房市場成交清淡，中原地產(chǎn)、信義、漢宇地產(chǎn)等大中介公司的部分門店都遭遇節(jié)后“零成交”的情況。信義房產(chǎn)有關人士介紹說，從2月1日到2月5日，信義幾十家門店一共只成交了三四套住宅，長假后從2月12日到16日的成交量也差不多。上海中原地產(chǎn)長假后二手房成交量比節(jié)前下降了50%-60%。

　　購房者觀望經(jīng)濟適用房

　　市場分析人士表示，從政策面來看，去年的第二套房貸政策直接讓購買力下滑，一系列保障住房政策的陸續(xù)出臺，讓那些急于買房的低收入家庭放緩了購房腳步。人們對房價的快速上漲預期發(fā)生改變，一旦購房者不急于買房，樓市行情便步入跌勢。從市場來看，由于2007年4月-9月的高成交量，消耗了大量的購買力；隨后從10月份到現(xiàn)在，始終處于一個購買力相對枯竭的休整期，再加上春節(jié)本來就是傳統(tǒng)的購房淡季，因此成交量從高峰開始逐步下調(diào)。

　　還有專家認為，日前房地部門公布的經(jīng)濟適用房政策，也將對二手房市場造成一定影響。市房地部門在節(jié)前公布的2008年住房建設計劃中透露，上海今年將新增廉租住房受益家庭2萬戶，從而使滬上廉租房的受益家庭從年初的3萬戶增加到年底的5萬戶；同時還將新建、配建400萬平方米經(jīng)濟適用房，未來5年內(nèi)將新建30萬套2000萬平方米經(jīng)濟適用房。其分配方案可能在二季度經(jīng)濟適用房開工之時公布。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認為，400萬平方米經(jīng)濟適用房的推出，將對目前中低價的二手房，特別是10年以上房齡的房源形成沖擊。不過也有人對此觀點持保留態(tài)度。上海中原地產(chǎn)咨詢部有關人士告訴記者，中環(huán)以內(nèi)的二手房市場不太會受到經(jīng)濟適用房的影響，現(xiàn)在不少人還是希望能夠在中環(huán)以內(nèi)的中心區(qū)域置業(yè)，而這一區(qū)域內(nèi)的新房供應又不多，還是會有不少購房者選擇二手房。