本報訊 (記者 李婧) 昨日廣州首個限價房也是全國首個雙限房(限戶型比例、限房價)的保利西子灣首批843套限價房正式發售。據初步統計，從昨日8時30分開始發售的首批843套限價房共售出九成、約700套，其中九十多平方米的大三房最搶手。

　　首位選購房市民的“心水樓”

　　94平米，61.6萬，月供3千

　　雖然昨日是陰天，但早上7時已有不少購房者來到現場等待發售。不到8時，西子灣售樓處前已排起長隊，主席臺上銷售人員輪番播報正式發售的細則：“有效申請人要在入場后一分鐘內選定房號，超過一分鐘將叫下一個號在其之前選房，超過十分鐘將取消購房資格。”昨日發售開始不到半小時就有40套房屋售出。

　　在國土房管部門現場全程監控下，8時30分發售正式開始，搖珠搖中第一位選購房的陳巧嫦夫婦進入銷售中心選房銷控區后，當即確認預選看中的望花園的7號樓東南向十樓一套建筑面積94.88平方米的三房單位。據了解，陳巧嫦夫婦此次購買的限價房總價61.6萬多元、稅費9000多元，首付三成18萬多元，貸款43萬元按揭15年，月供約3000元，占其月收入近一半。

　　對于首批限價房未能售出的單位，市國土房管局房地產中介服務管理所所長史小明表示，將按照此前搖珠搖出的3817戶的順序依次替補選購。同時，今年廣州總共有包括保利西子灣在內的10個限價房項目推出，約1.5萬套單位。接下來，已經在進行網上預登記的萬科新里程限價房將于3月份開售，中海金沙馨園限價房將在正月十五之后開始網上預登記。而據透露，西子灣限價房的房價統一為6500元/平方米，目前暫時賣不出去的單位房價也不會改變，同時，第二批500多套限價房下個月將可領到預售證開始預登記發售。記者還了解到，保利西子灣中20%建筑面積為套型建筑面積90平方米以上的大戶型將通過補交地價按商品住宅銷售，預計三到四個月后發售。

　　記者在現場看到，昨日，雖然現場每戶有效購房者只能最多2人入場，但場外不少購房者的父母親友都在關注。事實上，不只首位購房者希望限價房更便宜一些，一對為女兒女婿“加油”的老夫妻也表示，6500元/平方米的房價對年收入總計10萬元的小兩口來說還是“很勉強”，因為限價房限制了購房人只能買一次房，所以，排在190多號的小兩口看中了90多平方米的一套三房，“總價款就不低了”。

　　同樣，因為限價房有諸多限制條件，一些即便來到現場的購房者也有放棄購房的打算。銷售中心里一位排在1100多號的女士告訴記者，由于預選房時不少購房者因為找不到理想的房屋就放棄選房，所以，她有幸在預選房時選了一套靠馬路的兩房，“但是，現在我打算不買了，因為買了限價房就很難再買其他的住房，選不到好的住房以后是很麻煩的，何況西子灣還有限價房要推，還有別的限價房小區也要賣房啊”。

　　因此，現場銷控表顯示，限價房單位最受歡迎的仍然是傳統的三房舒適型單位，并且大多是建筑面積90平方米以上的大三房單位，而兩房則是不少人退而求其次的選擇，剩下的一成單位也主要是兩房單位。

　　另外，選房現場還發生了一些“小插曲”。兩戶有效購房者反映，他們發現預選房時未能選上的“好房子”現場無人選購，因此，想將預選的房子換為這些“好房子”。其中，83號的潘先生夫婦就想將預選的7號樓602這套西南向房屋換為3號樓東南向的9樓或10樓的房屋。對此，銷售人員告知，為了防止秩序混亂、選房時間拖延，必須先放棄預選的房屋，然后等到最后再選房。但潘先生并不滿意這樣的答復。不久，潘先生夫婦質疑無人選購的“好房子”的房號被貼上紅紙顯示售出。

　　對此，現場監控的市國土房管部門有關負責人表示，這些房屋并非被棄購，而是購房人因為種種原因無法前來現場并事先要求保留的，這些事先選了房并預訂的購房者不會被取消資格，所選單位也會保留。

　　限價房選購，五步到手

　　1購房者先上主席臺核對身份拿選房號碼牌；2進入選房銷控區選房，對此前預選房的單位進行確認；3選中房屋者刷卡繳納2萬元定金；4簽認購書；5再次審核確認。