作者：羅莎琳

　　據仲量聯行相關資料顯示，2007年下半年廣州市推出多幅大型土地拍掛，成交總額超過10億元人民幣的交易高達7宗，主要投資來自本土開發商。2007年大額(交易額大于5000萬人民幣)土地及開發項目交易總額達360億元人民幣，較同期共錄得的210億元人民幣大幅增加71%，當中，約7%資本額來自外資。

　　仲量聯行國際董事及廣州

　　策略主管劉振江稱，廣州房地產投資市場持續活躍，有趨勢顯示，投資者及開發商將繼續透過資本市場增加在廣州的房地產投資，但目前廣州缺乏單一產權物業發展，外國投資將有助本市發展優質房產項目。

　　甲級寫字樓：供應量是上年兩倍

　　數據顯示，2007年廣州約有50萬平方米甲級寫字樓投入市場，下半年占20萬平方米, 全年供應量是2006年的兩倍�，F時甲級寫字樓的總存量達188萬平方米，整體空置率因新供應投入市場，由去年初第一季的20%微升至第四季的25%。

　　新落成供應量充裕，甲級寫字樓租金受壓，全年輕微下調1.2%，但在投資活躍及本地企業自用而自置物業的因素帶動下，2007年資本值上升8.5%，下半年增幅高達5%。

　　仲量聯行廣州商業部董事馬煒圖表示，預計2008年供應量會減少至27萬平方米，未來3年總供應量達190萬平方米，到2010年甲級寫字樓供應將進入高峰期，預期總存量是目前的一倍。未來供應主要集中于珠江新城，至2010年，存量占全市甲級寫字樓總量的50%。

　　商鋪市場：整體租金上升9.6%

　　2007年廣州市消費需求上升，帶動全市零售商業物業租金上升9.6%。但同時由于廣州零售物業供應缺乏，預計未來3年至2010年供應會到頂峰，主要分布于天河CBD和珠江新城。仲量聯行中國研究部主管何恩凱先生表示，在來年新供應投入市場后，廣州零售市場將換上新面貌。

　　據了解，去年位于天河城的中天廣場及正佳廣場重新定位，優化租戶組合，提高商場檔次。另外，隨著今年萬菱匯及西城都薈的落成，優質零售物業紛紛在天河CBD落成，有助提升天河CBD區零售物業檔次至高端零售購物區。時報記者 羅莎琳