本報訊 (記者楊娟娟 李宛霖 吳海花) 隨著春節(jié)長假的結束，北京各區(qū)域的在售樓盤也開始了鼠年的銷售。本報記者調查了海淀、大興、燕郊、朝陽等區(qū)域了解到，多數(shù)樓盤售樓處已經(jīng)在正月初七左右開始對外開放，一些樓盤出現(xiàn)降價打折，大多數(shù)樓盤的銷售價格和春節(jié)前相比變化不大，正月十五過后，部分樓盤將有新的放量。

　　萬科紫臺降價500元

　　繼萬科在廣州、深圳、成都等地公開降價后，北京萬科的個別樓盤也出現(xiàn)降價，據(jù)記者了解，萬科紫臺2-2號樓精裝修均價從16500元/平方米降到了16000元/平方米，但沒有其他折扣，項目在售房源為170平方米左右的三居平層，剩余不多。而春節(jié)前推出20套特價房的萬科四季花園，均價也從8300元/平方米降到了8000元/平方米，其中有兩棟樓一次性付款可享9.5折，按揭付款可享9.8折。

　　春節(jié)期間，一些項目打出了優(yōu)惠旗號，但據(jù)售樓處銷售人員介紹，這些優(yōu)惠大多在正月十五左右結束。星河城銷售人員告訴記者，春節(jié)期間全款9.6折優(yōu)惠，但春節(jié)之后可能就沒了。位于朝陽區(qū)的富力又一城春節(jié)期間的優(yōu)惠為9.8-9.9折，春節(jié)過后不再打折，恢復12000元/平方米的均價。

　　位于海淀的學院派的均價未變，但按揭可享受9.9折優(yōu)惠，一次性付款9.7折優(yōu)惠。記者發(fā)現(xiàn)，類似學院派這樣的情況比較普遍，比如新興年代、悅園、丹青府等，這些項目均價在春節(jié)前后沒有改變，只是原有折扣在繼續(xù)執(zhí)行。

　　不少樓盤仍醞釀漲價

　　大興彩虹新城的銷售人員透露，正月十五之后，項目銷售均價將從8700元/平米提至9200元/平米。海淀大通·成府公館的銷售人員也告訴記者，節(jié)后均價會上調1000-2000元/平方米，達到23000元-24000元/平方米。此外，設計師廣場、通州馬駒橋的珠江奧古斯塔城邦等項目也表示，在年后銷售價格會有一定幅度的調整，但是具體調多少，現(xiàn)在還沒有確定。昨天下午，有消息稱位于燕郊的歐逸麗庭均價將上漲100元，從6000元/平方米變成了6100元/平方米，相關負責人對記者表示，他們確實考慮調整價格，但“我們只是有了這個想法，還沒有開始執(zhí)行。”

　　盡管這些項目準備在年后調價，但記者的不完全調查顯示，保持年前價格的還是主流。業(yè)內人士認為，年前樓市行情太淡，春節(jié)過后也沒有見到回暖跡象，所以多數(shù)開發(fā)商不敢輕易漲價。

　　部分樓盤開盤時間延后

　　春節(jié)期間，雖然位于東南四環(huán)的格林萊雅樓盤給出了200元/平方米的優(yōu)惠，但成交套數(shù)僅為4套。富力又一城的銷售人員說，他們春節(jié)期間的優(yōu)惠均價為12000元/平方米，因為便宜，又是精裝修，因此賣得不錯，但具體成交數(shù)字沒有統(tǒng)計出來。但實際上，春節(jié)期間大部分樓盤銷售并不好，有的項目一套都沒有成交。

　　多數(shù)項目在正月十五之前的這段時間基本上屬于“按兵不動”狀態(tài)，大多數(shù)項目也沒有選擇在春節(jié)后馬上放量。豐臺的設計師廣場、宣武的麗水蓮花、燕郊的納丹堡、歐逸麗庭等項目都表示，他們接下來的放量肯定“要等到正月十五之后了”。

　　位于朝陽區(qū)成壽寺路的中海城Ⅱ圣朝菲，在三月份將推出300多套房，將要漲價的大通·成府公館三月份也會增加放量，但具體數(shù)目還沒有定下來。

　　而一些原本預計年初或春節(jié)之后開盤的香熙度、悅園2號樓、西海廣場，都沒有如期開盤。“大家都不知道春節(jié)后房價是什么走勢，所以不敢輕易定價開盤。”一位售樓人員這樣告訴記者。