共20套房源 單價8800元／平方米左右 疑是內部消化

　　近日，記者在上海國際商品拍賣有限公司發布的拍賣信息中發現，位于楊浦和平公園旁的國中酒店公寓有20套商住兩用房源即將進行拍賣。據國拍行相關人員介紹，該批房源的拍賣時間初步定在3月初，價格應該在8800元／平方米左右。周邊中介稱，“8800元／平方米屬于腰斬市場價拍賣，因而相當有誘惑力。”

　　商報記者 徐健

　　參考單價8800元／平方米

　　國中酒店公寓位于楊浦區阜新路、大連路的和平公園東北側，其地處楊浦區虹口區交界處。交通十分便捷，規劃有軌道交通8號線、10號線經過，其中軌道交通8號線已與去年年底開通試運行。

　　該樓盤分A、B兩幢建筑物，其中地下2層，A幢地面28層、B幢地面26層。此次即將拍賣的20套房源為A樓12套、B樓8套，3至22樓層都有，房屋類型為50年產權的公寓，單套建筑面積都是137.4-165.33平方米的大戶型。根據8800元／平方米的參考價粗略計算，國中酒店公寓該批房源的單套總價基本在121萬-145萬元左右。

　　據相關人員介紹，國中酒店公寓該批房源的拍賣時間初步定在3月初，具體細節尚無法透露。一位住在附近的許小姐表示，國中酒店公寓內部的裝修還算可以，雖然有10年房齡，但項目內有會所、室內泳池、屋頂花園網球場；另外，正對面為和平公園，周邊交通也很方便，吃喝玩樂樣樣俱全，“8800元／平方米的參考價，相當有誘惑力。”

　　記者了解到，國中酒店公寓此次即將拍賣的房源無論是單價還是總價，都大大低于周邊二手房的掛牌價，8800元／平方米的單價甚至比周邊老公房的價格還要低很多。美聯物業楊浦區區域經理蘇敏介紹，目前國中酒店公寓附近房齡在5年內的次新房掛牌價約在19000元／平方米，5-10年二手房的掛牌價在15000-17000元／平方米，而10年以上房齡的老公房掛牌價格也達13000元／平方米。

　　疑將內部消化

　　對于這一情況，蘇敏表示憂慮，“本來上下家僵持的氣氛已經很尷尬了，腰斬市場價拍賣，可以說在區域的冷淡行情中雪上加霜。”蘇敏認為，目前區域內二手房掛牌價格已較年前有了2-3%的降幅，國中酒店公寓低價拍賣，一定程度上會影響到區域內上下家的心態，房價或會進一步下降。

　　不過，也有附近中介持有不同意見。他認為，該批房源可能已經有了接盤者。“因為這個樓盤拍賣早已經不止一次，價格又這么誘人，想要拍的人很多。我問過一些關注過這個樓盤的投資者，很多連拍賣現場都進不去。”據透露，他曾經嘗試了解詳細拍賣信息，但無結果。“所以，如果是‘內部消化’，對市場影響就不會很大。”

　　國中酒店公寓內的二手房源已不止一次出現在拍賣現場，但拍賣結果均不得而知。其中，2006年4月份，上海拍賣行有限責任公司、長江國際拍賣有限公司、上海壹信拍賣有限公司、上海公益拍賣有限公司和上海奇貝拍賣有限公司聯合拍賣項目內34套房源，當時的起拍價為7800元／平方米。而該年7月份，上海拍賣行有限責任公司也曾經拍賣國中酒店公寓項目內一套房源。

　　記者致電相關拍行進行咨詢，相關負責人表示該批房源已經是國中酒店公寓第三批拿出來拍賣的房源，是一批“二手房源”，尚未確定具體拍賣時間，競買保證金等具體細節也尚未知。他說，“3月5日前后再打一個電話過來問問吧。”

　　究竟是否是“內部消化”，還要看3月份拍賣現場的情況而定。倘若真是“內部消化”，那又公告又拍賣，對于已經被吊起胃口的投資者來說，相當不公平。