分析人士指出，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)依然持觀望態(tài)度

　　證券時(shí)報(bào)記者 朱成碧

　　本報(bào)訊 今年1月份，在上海產(chǎn)權(quán)交易所掛牌的房地產(chǎn)股權(quán)交易總金額超過(guò)27.03億元，保持穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。不過(guò)有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成交量放大、房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)交易回暖只是表象，大部分房地產(chǎn)企業(yè)仍以“守?cái)傋印睘橹饕�策略�?

　　上海市君悅律師事務(wù)所律師許海波指出，通過(guò)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)�是目前市�?chǎng)上的一種常見(jiàn)形式。與直接的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、在建工程轉(zhuǎn)讓或房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓相比，這種方式成本較低且手續(xù)方便。新年伊始，上海產(chǎn)權(quán)交易所掛牌的房地產(chǎn)股權(quán)交易總計(jì)逾31宗，成交金額超過(guò)27.03億元。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易的成交金額比其他行業(yè)成交額總和還要高出數(shù)倍，其中股權(quán)轉(zhuǎn)讓成為產(chǎn)權(quán)交易的主流。

　　上海某置業(yè)有限公司13.33%股權(quán)成功掛牌轉(zhuǎn)讓?zhuān)�出讓方是一家私營(yíng)有限責(zé)任公司，該股權(quán)被上海一家國(guó)有控股公司收購(gòu)，成交金額達(dá)400萬(wàn)元。另一家置業(yè)有限公司的15%股權(quán)項(xiàng)目也成功轉(zhuǎn)讓?zhuān)�部分股�?quán)被武漢一家外資企業(yè)收購(gòu)，成交金額達(dá)9222萬(wàn)余元。

　　1月中旬，上海政華房地產(chǎn)有限公司100%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓備受關(guān)注，來(lái)自浙江上海地區(qū)的眾多競(jìng)買(mǎi)人參與其中，其中有一競(jìng)買(mǎi)人甚至是3方聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)。共有5個(gè)競(jìng)買(mǎi)方參與了此次競(jìng)價(jià)，最低加價(jià)幅度高達(dá)100萬(wàn)元，競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)硝煙味異常濃烈。底價(jià)8960萬(wàn)元，最終成交價(jià)高達(dá)1.3億元，項(xiàng)目增值率高達(dá)45.76%，項(xiàng)目最終由上海一家房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)得。

　　“1月份成交量的放大，并不能說(shuō)明房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易的真正回暖。”上海某投資管理公司總裁表示，絕大部分房地產(chǎn)企業(yè)目前主要持“觀望”態(tài)度，在未來(lái)宏觀調(diào)整手段加強(qiáng)的預(yù)期下，部分房地產(chǎn)企業(yè)需要搶在這個(gè)時(shí)間截點(diǎn)之前將手中項(xiàng)目處理完成，從而推動(dòng)近期產(chǎn)權(quán)交易有所升溫。

　　多數(shù)專(zhuān)家表示，自去年緊縮政策出臺(tái)以來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)大多抱有“守住攤子、期待調(diào)整”的觀望心理，大打“穩(wěn)健牌”。只有等到政策進(jìn)一步明朗后，房地產(chǎn)企業(yè)才會(huì)有所行動(dòng)。“只有根本上從地價(jià)、房?jī)r(jià)、行政管理等方方面面進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)整后，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)才會(huì)真正升溫。”上海一產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)公司人士這樣表示。

　　而對(duì)于今年房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)走勢(shì)，不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示悲觀。“隨著產(chǎn)權(quán)交易所規(guī)則的嚴(yán)格，對(duì)受讓方資質(zhì)提出更高要求，未來(lái)的產(chǎn)權(quán)交易在量上或?qū)⒂兴�下降。”上海某產(chǎn)權(quán)公司投資管理部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近幾年，國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)可供轉(zhuǎn)讓的資源越來(lái)越少，產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目重復(fù)掛牌的現(xiàn)象屢有出現(xiàn)，而民營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)權(quán)項(xiàng)也鮮從產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)公開(kāi)進(jìn)行，未來(lái)產(chǎn)權(quán)交易或?qū)⒕o縮。

　　上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所相關(guān)人士則表示，隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控的不斷加強(qiáng)，銀行對(duì)房地產(chǎn)信貸日益收緊，產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)作為房地產(chǎn)企業(yè)融資平臺(tái)功能也在不斷增強(qiáng)。此外，交易所在今年力推的房地產(chǎn)調(diào)整中心建設(shè)，或?yàn)榉康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易提供契機(jī)。