本報(bào)記者 李和裕

　　2008年開局首月，上海房地產(chǎn)價(jià)格上漲態(tài)勢(shì)已受到較大的調(diào)控政策和心理層面的沖擊，在成交量繼續(xù)下挫的同時(shí)漲幅也明顯收縮。昨天，中房上海指數(shù)辦公室發(fā)布最新的月度報(bào)告顯示，今年1月中房上海綜合指數(shù)為1959點(diǎn)，較去年12月上升34點(diǎn)，環(huán)比漲幅1.8%，漲幅下降50%。其中，1月中房上海住宅指數(shù)為1878點(diǎn)，較12月上升31點(diǎn)，環(huán)比漲幅1.7%，漲幅下降53%。由此分析師認(rèn)為，月度漲幅較前期有明顯收縮，房?jī)r(jià)慣性上漲態(tài)勢(shì)已成“強(qiáng)弩之末”。

　　數(shù)據(jù)顯示，1月上海新建住房成交規(guī)模156.8萬(wàn)平方米、15671套，較12月分別減少6.6萬(wàn)平方米、265套，與去年同期相比更是減少17.6萬(wàn)平方米，降幅達(dá)10.1%。“當(dāng)前成交量雖處于低位，但仍屬正常水平，受春節(jié)長(zhǎng)假淡季影響，未來(lái)數(shù)月成交量可能仍將在低位運(yùn)行。”中房上海指數(shù)辦公室判斷。

　　同時(shí)，根據(jù)中房上海指數(shù)辦公室1月對(duì)143個(gè)、總規(guī)模1181.4萬(wàn)平方米的樣本樓盤所作的調(diào)查，有41.7%的樣本樓盤價(jià)格上漲，平均漲幅為4.75%，但漲價(jià)樓盤占比和平均漲幅均較12月有較大下降；另有7.3%的樣本樓盤價(jià)格下降，平均降幅為2.47%。

　　分析師表示，當(dāng)前的上海住房市場(chǎng)經(jīng)過(guò)連續(xù)數(shù)月的房?jī)r(jià)升幅放緩并出現(xiàn)局部樓盤價(jià)格下跌，加上冬春淡季成交徘徊在低位，說(shuō)明市民購(gòu)房心態(tài)已發(fā)生根本改變，從抱怨房?jī)r(jià)瘋漲、心情焦慮轉(zhuǎn)化為持幣觀望、等待時(shí)機(jī)。而從今年的市場(chǎng)局面看，復(fù)雜多變的國(guó)際、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響著房地產(chǎn)走勢(shì)，人民幣匯率加速升值已經(jīng)開始，銀行存款準(zhǔn)備金率仍有上升空間，也不排除推行差別化利率和窗口指導(dǎo)，這些都將制約房地產(chǎn)貸款總量，另外物業(yè)稅政策的推進(jìn)也將產(chǎn)生重大的心理影響。