本報訊(記者李海霞)從今天起至14日，市建委開始在北京建設網上對本市商品房住宅專項維修資金管理辦法征求意見。征求意見稿中，最大的一點變化是，商品房住宅首期住宅專項維修資金的交存額由以前購房款的2%變為每平方米造價的8%，按這個比例交，本市住宅的專項維修資金的交存額整體降低。

　　維修金最低每平方米100元

　　商品住宅(含經濟適用房、兩限房、危改回遷房、單位集資建房)首期住宅專項維修資金的交存數額，由市建設委員會按照本市住宅建筑安裝工程每建筑平方米造價的8%測算后予以公布，并適時進行調整。具體說來，2008年2月1日起簽訂房屋買賣合同的業主，多層住宅100元/建筑平方米；高層全現澆結構150元/建筑平方米；高層框剪結構200元/建筑平方米。

　　按房改政策出售的公有住房，業主首期住宅專項維修資金的交存數額為本市房改成本價的2%；多層住宅的售房單位按照售房款的20%、高層住宅的售房單位按照售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

　　別墅類產品最劃算

　　新標準執行后，總的來說，商品房住宅專項維修資金的交存額變低了，但不同建筑結構的住宅交存額的變化也不一樣。從本市商品房供應的情況看，單價較高的多層住宅交存額是變化最大的，也是最劃算的，這類產品以別墅類產品居多，以東五環外一套單價25000元，200平方米的疊拼產品為例，這套房子的總價為500萬元，按以前購房款的2%算，需要交10萬元的專項維修資金，按現在每平方米100元算，只需交2萬元即可。

　　板式、塔式的高層全現澆結構是目前本市商品房的主力產品，特別是5環內。新標準執行后，買這部分產品的購買人住宅專項維修資金也能節省不少。以東四環一套單價18000元，100平方米的板樓或塔樓為例，這套房子的總價為180萬元，按以前購房款的2%算，需要交3.6萬元，按現在每平方米150元算，只需交1.5萬元。

　　但單價較低的高層框剪結構產品不太劃算。以遠郊區縣一套單價5000元，100平方米的高層框剪結構產品為例，這套房子總價50萬元，按以前購房款的2%算，需要交1萬元的專項維修資金，按現在每平方米200元算，則需交2萬元。

　　高層框剪結構多用于寫字樓、商場，民用住宅基本以多層和高層全現澆結構為主，這就使得本市多數住宅的專項維修資金交存額變低了。

　　資金使用按受益人分攤

　　關于專項維修資金的劃轉程序，市建委擬規定業主大會成立后，經業主大會決議，確定專戶管理銀行，并由業主委員會與市住房資金管理中心簽訂移交協議后方可進行劃轉。

　　商品住宅專項維修資金使用的分攤，將以產權歸屬與受益人分攤為基本原則。對專屬一個單元的，由該單元全體業主按建筑面積分攤，對專屬一個樓層的，由該樓層全體業主按建筑面積分攤。按房改政策出售的公有住房，相關業主與售房單位在專項維修資金使用的分攤上，按幢確定，樓幢內相關業主和售房單位再按照該樓幢全體業主交存總額與售房單位提取總額的比例分攤。

　　此外，征求意見稿還規定，業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續交。