柴丹

　　去年以來(lái)，央行已連續(xù)多次上調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，同時(shí)個(gè)人公積金貸款利率也相應(yīng)上調(diào)，1月1日起由4.77%上調(diào)至5.22%。

　　以30萬(wàn)元、10年期公積金貸款為例，上調(diào)后每月將多付出92元利息。

　　公積金放貸從緊 杭州的劉小姐看中的是一個(gè)新出不久的樓盤，要簽署合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商表示，“如果貸款幾個(gè)月內(nèi)辦不出公積金貸款，就要把公積金貸款轉(zhuǎn)為商業(yè)貸款。”

　　為此，劉小姐奔走了省房管辦公積金管理科以及幾家商業(yè)銀行的信貸部，想問(wèn)問(wèn)到底省市公積金目前的放貸情況到底怎么樣。

　　省房改辦公積金管理科工作人員陳女士告訴導(dǎo)報(bào)記者，“由于總的防貸資金緊張，省公積金管理中心去年下半年10月份開(kāi)始實(shí)行‘輪后制度’，而對(duì)于導(dǎo)報(bào)記者就了解到的目前省公積金貸款排隊(duì)已經(jīng)到今年七、八月份一說(shuō)，該人員并沒(méi)有否認(rèn)。

　　陳女士說(shuō)，“我們并沒(méi)有拒絕，只不過(guò)的確是要等半年以上了，其實(shí)主要不在于公積金管理中心這塊，主要是開(kāi)發(fā)商不主動(dòng)申報(bào)。”

　　“我們總不可能逼著開(kāi)發(fā)商來(lái)申報(bào)吧，而去年以來(lái)，相對(duì)來(lái)說(shuō)主動(dòng)申報(bào)的開(kāi)發(fā)商比較少，另一方面，也沒(méi)有響應(yīng)的政策對(duì)其進(jìn)行制約。”陳女士說(shuō)。

　　開(kāi)發(fā)商對(duì)公積金貸款“另眼相看”

　　那么，作為開(kāi)發(fā)商又是如何對(duì)應(yīng)這個(gè)事情的呢？一家大型房產(chǎn)公司投資部的負(fù)責(zé)人對(duì)導(dǎo)報(bào)記者表示，“我們也有我們自己的難處，你知道尤其是省公積金申請(qǐng)，特別慢，市公積金相對(duì)快一點(diǎn)。不過(guò)也是有原因的，畢竟省要照顧的群體范圍和需要考量的東西相對(duì)更多些。我們目前不接受公積金貸款，資金回籠太慢，而且一拖再拖，我們資金周轉(zhuǎn)會(huì)受直接影響的。”

　　導(dǎo)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，杭城近期有不少新開(kāi)的樓盤，在銷售大廳里赫然擺放著“拒絕公積金貸款”的標(biāo)語(yǔ)架。

　　“那怎么可以這樣，擺明不讓我們用公積金貸款。現(xiàn)在隊(duì)伍都排到明年了，我現(xiàn)在一簽訂房合同，不就是直接用商業(yè)貸款了。”劉小姐表示很失望。

　　而開(kāi)發(fā)商的回答是，要么你就一次性付清，要么干脆別買。

　　杭州市農(nóng)業(yè)銀行解放路支行綜合管理部汪學(xué)軍經(jīng)理分析說(shuō)，從市公積金目前的情況以解放路支行為例，農(nóng)行解放路支行是市農(nóng)行在這一區(qū)域惟一指定的市公積金受理行，而其他的支行應(yīng)該說(shuō)是代理行。

　　汪經(jīng)理說(shuō)，“目前國(guó)家信貸調(diào)控壓力比較大，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行也趨緊，我們銀行部門也是在‘總額控制，自己調(diào)節(jié)’。一方面，同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)比較厲害，另一方面也是我們自身經(jīng)營(yíng)的需要。銀行部門也比較難。”他坦言。

　　省公積金管理中心的相關(guān)工作人員在查閱資料時(shí)表示，去年9月到現(xiàn)在，整個(gè)放貸情況還是不錯(cuò)的，一般都是可以在少到幾十天，長(zhǎng)到幾個(gè)月后辦理下來(lái)。

　　有專家指出，其實(shí)銀行也有難處，一方面，不可能愿意流失優(yōu)質(zhì)客戶，畢竟用公積金貸款的人群多是收入來(lái)源穩(wěn)定且有保障的高層比構(gòu)人群，在社會(huì)的流動(dòng)性也不大，管理和一系列后序辦理更為方便。

　　“這是國(guó)家經(jīng)濟(jì)調(diào)控下，要求銀行內(nèi)部建立風(fēng)險(xiǎn)防范制度，提高風(fēng)險(xiǎn)抵抗能力的對(duì)策。希望金融機(jī)構(gòu)從放開(kāi)到提高自身門檻來(lái)降低金融風(fēng)險(xiǎn)。”汪經(jīng)理表示，希望大家理解公積金貸款與國(guó)家實(shí)行這一保障制度主要是為了人民，而目前在通脹的情況下，實(shí)行的一系列干預(yù)都是為了防止通脹過(guò)熱。