國土房管局公布2007年房地產數據　　

　　本報訊　(記者／張睿)廣州市國土房管局昨日公布的2007年房地產市場分析顯示，去年最后一個月，10區一手住宅成交量大減，42.88萬平方米成為全年最低成交量；而房價方面，受到前三個季度高歌猛進的房價影響，全年均價達到8735元／平方米，比前年漲了37.5%。

　　12月一手房成交量全年最低

　　2007年12月，全市10區新建商品住宅交易登記面積為42.88萬平方米，比2006年12月下降32%，為全年最低；比前一個月也萎縮不少(11月份全市10區新建商品住宅交易登記面積57.86萬平方米)。越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔中心6區合計同比減少43.4%。

　　與此同時，該月全市10區存量住宅交易登記面積達到69.66萬平方米，比2006年12月增加23.3%。且該月存量房、存量住宅交易登記面積水平大幅超過新建商品房、新建商品住宅。

　　蘿崗新建住宅均價2萬元／平方米

　　全市10區當月新建商品住宅交易登記均價為10586元／平方米，同比增長47.2%，環比上升1.5%。其中90平方米以下普通新建商品住宅交易登記均價6004元／平方米。

　　中心城區中，越秀、黃埔、荔灣、海珠4區新建商品住宅均價環比均出現不同程度回落，分別下跌34.6%、19.8%、7.1%、5.7%。值得關注的為蘿崗區，繼10月份新建商品住宅均價18292元／平方米后，本月均價高達19929元／平方米。而存量住宅交易登記均價為4236元／平方米，同比增長24.6%。

　　中心4區房價環比均回落

　　市國土房管局分析認為：經歷近年來國家宏觀調控政策的累積影響，當月廣州房地產市場整體依然較為平穩，沒有出現劇烈波動，市場仍呈現出較為理性的發展態勢。

　　全市10區新建商品住宅成交量環比出現萎縮，存量商品房、存量商品住宅交易登記面積則增加，在廣州市整個房地產市場中的所占比重持續增加。中心城區中，越秀、黃埔、荔灣、海珠4區新建商品住宅均價環比均出現不同程度回落，分別下跌34.6%、19.8%、7.1%、5.7%。而蘿崗區再次出現高均價房，主要是由于部分高價樓盤進行備案登記形成的。

　　均價8500元較理想

　　據統計，去年廣州市10區一手住宅全年均價為8735元／平方米，比前年全年均價漲了2383元／平方米，漲幅達到37.5%；成交量方面則下跌112.6萬平方米，跌幅達12%。

　　合富輝煌首席分析師黎文江認為，廣州市月份均價在8500元／平方米左右，交易量比較理想。去年12月份廣州市一手住宅均價變化不大，但成交量大幅下降，表明在高價位上成交量上不去了。因此，開發商會適當下調價格，預計8500元／平方米左右是底線。

　　廣州經緯地產的市場研究人員指出，預計今年廣州樓價不會出現大起大落。90平方米以下商品房價格受供應大增、限價房上市影響將出現微調，90平方米以上住房因需求萎縮漲幅放緩。