高檔公寓掛牌有所增加 成交量下滑明顯

　　商報記者 朱楠

　　記者昨日從中原地產、信義房產等中介機構了解到，1月上海二手房成交量較去年12月相比略有下降，幅度為10%左右，成交價格也下跌5%。據中原地產研究咨詢部分析，去年12月中旬銀行貸款細則的出臺加劇了政策面影響，使得購房觀望態勢有所延續；加之近期是傳統的市場淡季，天氣陰冷多雨，買家看房量有所減少。

　　傳統淡季 掛牌激增

　　從中原地產各分行了解到，1月中下旬分行掛牌量有所增加，與去年12月相比總體增加15%左右，其中高端房源增加10%左右，中低端房源掛牌增加約5%左右。1月份天氣寒冷導致中介機構的“帶看量”直接減少。

　　中心城區如盧灣、靜安等區域由于二手房源少，市場價格仍然保持高位運行，成交價格始終保持堅挺；而閔行、寶山等區域，因為向來以自住客為主，比例將近占整體的85%-95%左右，其中大多為改善型需求，買賣雙方受政策面影響較大，觀望氛圍濃重，市場轉淡明顯。

　　中原地產閘北區區域總監程曦表示，由于前期觀望氣氛濃重、天氣寒冷導致分行“帶看量”下降，而掛牌房東心態略有變化，從1月中旬起房源掛牌量直線上揚，其中前期一些對市場一度看好的頻繁跳價的房東目前也恢復理性，掛牌價格基本維持市場價，目前大寧板塊的次新房的價格在14000元-17000元／平方米左右。

　　高端公寓 成交下滑

　　中原地產靜安、盧灣區域總監表示，整個靜安區、盧灣區1月次新二手房的成交量下滑在30%左右，究其原因，主要是由于高端市場受到政策影響較大，加上傳統淡季春節將至，很多境外客戶回國，使得近期二手房市場鮮有顧客上門。靜安區總監表示，市中心高檔二手房成交價格基本維持不變，例如靜安區國際麗都去年11月份成交價格在43000元-45000元／平方米，目前略有下調，在42000元-44000元／平方米。不過，由于成交案例較少，單套房源的成交不具有很強的代表性。

　　不過，由于高檔二手房源掛牌量出現較大幅度增長，因此一旦出現好房源，成交速度較快，部分區域成交房源價格出現一定漲幅。據信義房產最新成交數據統計，1月中高檔二手房成交均價由去年12月份的18600元／平方米上漲至21000元／平方米。主要原因在于均價20000元-30000元／平方米區間的比例大幅增加，由去年12月占比16.21%上升至21.25%，從而帶動了整體均價的提高。單價30000元／平方米以上房源成交占比依舊保持相對穩定，這可能是因為好房源放量、掛牌較少，一旦出現還會有買家很快接受的原因。

　　從信義房產近期成交情況來看，以自住需求為主的浦東新區花木商圈逐漸活躍起來。從客戶需求來看，中等價位的樓盤成為自住客的首選，諸如大唐盛世花園、建華新苑等住宅，受到年輕人士的歡迎。而浦東世紀花園等樓盤，由于小區品質非常高、世紀公園全景觀等因素深受眾多境外人士及高層次人士的喜愛。由于舒適的居住環境與分配合理的房型與價格，滿足了不同客戶的需求，所以深受購房者的追捧，保持比較穩定的成交量。

　　租賃市場 相對活躍

　　從中原地產的統計數據顯示，1月租賃市場較買賣而言明顯活躍。據中原地產研究經理馬冀分析，由于內環線供應量逐步減少，預計未來在租賃市場上將有更好的潛力，目前如打浦橋板塊“海悅花園”，現階段二房租金在6000元-7000元／月，而又如位于瑞金南路、大木橋路之間的次新房“鼎園”，現二房租金在9000元-10000元／月。馬經理表示，租賃市場的逐漸回暖會繼而帶動買賣市場的回暖，今年5月，二手房市場會逐漸回升。

　　中檔房源方面，在浦東，花木地區中高檔樓盤的租賃房源供應比較充足，基本上租金行情在1房2000元-4000元／月，2房為3000元-5000元／月，3房為4000元-7000元／月，4房在8000元／月以上，這些地區中檔公寓房源的客源，主要是在張江、金橋及軌道交通2號線(浦東段)沿線附近地區工作的公司白領。尤其是1-2房的小房型租屋，基本上處于求大于供的狀態。