近3個(gè)月，蘭州房產(chǎn)交易進(jìn)入“低落”狀態(tài)

　　房市僵局：購(gòu)房者大多在觀望

　　記者 楊志彬

　　2007年，蘭州的房?jī)r(jià)一路走高，市區(qū)個(gè)別樓盤的價(jià)格已突破6000元。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我市2007年商品住宅年均價(jià)為2716.85元／平方米，比2006年增長(zhǎng)了10.76%，略高于全國(guó)平均水平10.6%。如此高的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)造成房子賣不動(dòng)的局面呢？然而根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2007年蘭州房市卻呈現(xiàn)出“價(jià)格高銷量高”的特點(diǎn)。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：去年房產(chǎn)收入超過(guò)60億元

　　2008年1月16日，市建委主任宋智虎在全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)理事會(huì)上公布了這樣一組數(shù)據(jù)：2007年，我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)施工面積為896.94萬(wàn)平方米，其中住宅686.84萬(wàn)平方米，比2006年分別下浮0.5%和0.49%；商品房新開(kāi)工面積為175.29萬(wàn)平方米，其中住宅147.95萬(wàn)平方米，比2006年分別下浮了25.76%和18.73%；商品房竣工面積156.43萬(wàn)平方米，其中住宅為132.89萬(wàn)平方米，分別比2006年下浮4.27%和5.38%；商品房銷售面積為214.39萬(wàn)平方米，其中住宅面積201.63萬(wàn)平方米，分別比2006年增長(zhǎng)了3.99%和4%；銷售收入60.02億元，其中住宅54.78億元，分別比2006年增長(zhǎng)了13.89%和15.18%；商品住宅年均價(jià)為2716.85元／平方米，比2006年增長(zhǎng)了10.76%，略高于全國(guó)平均水平10.6%。

　　市建委開(kāi)發(fā)管理處副處長(zhǎng)、市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)郝民榮針對(duì)這一數(shù)據(jù)做了具體的分析，他認(rèn)為全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)在去年出現(xiàn)了四大特點(diǎn)，首先是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)幅度較大；其次是土地投入增加，實(shí)際開(kāi)發(fā)能力減弱，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將相當(dāng)一部分資金用于土地購(gòu)置等前期開(kāi)發(fā)投入；第三是非住宅需求趨緩，住宅需求旺盛；第四是存量房進(jìn)一步旺銷，去年商品房空置面積與2006年相比下降了21.48%，其中住宅空置面積下降了36.62%。

　　市場(chǎng)現(xiàn)狀：市區(qū)房?jī)r(jià)突破6000元

　　近期，北京、上海、深圳等幾個(gè)大城市的房產(chǎn)商開(kāi)始主動(dòng)策劃各種促銷活動(dòng)出售積壓的房子，可是，這種情況在蘭州并不存在，因?yàn)樘m州房?jī)r(jià)近期仍然處于低漲幅走勢(shì)。

　　雁灘嘉年華的一位售樓小姐告訴記者，他們開(kāi)發(fā)的100平方米左右的房子早已銷售一空，目前只剩下為數(shù)不多的幾套130平方米以上的房子，均價(jià)在4700元／平方米。亞太房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的售樓人員同樣告訴記者，他們?cè)谔m州十中旁邊開(kāi)發(fā)的某小區(qū)目前均價(jià)為4060元／平方米，現(xiàn)在大部分已經(jīng)售出，而在西關(guān)附近開(kāi)發(fā)的一棟高層已經(jīng)賣到了5600元／平方米的高價(jià)，但依然銷售得非常好。

　　記者通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除了九州等較為偏遠(yuǎn)的區(qū)域房?jī)r(jià)還處于3000元左右外，城區(qū)繁華路段的房?jī)r(jià)幾乎都超過(guò)了5000元／平方米，并且部分小區(qū)的售價(jià)已經(jīng)突破6000元／平方米。

　　記者調(diào)查：潛在購(gòu)房者大多在觀望

　　“慢漲”之后的蘭州房?jī)r(jià)，似乎仍然處于火熱銷售中，不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士向記者透露說(shuō)，無(wú)論賣方怎么描述“供不應(yīng)求”，卻無(wú)法掩蓋日漸下降的成交量，從近3個(gè)月來(lái)看，蘭州房產(chǎn)交易逐漸進(jìn)入一個(gè)“低落”狀態(tài)，很多房產(chǎn)商之所以不慌不忙，是因?yàn)榉渴形磥?lái)走勢(shì)非常看好，誰(shuí)都不怕積壓的房子賣不掉。

　　記者通過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，需求旺盛與供應(yīng)不足是當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)重要原因；但是另一方面，大部分的潛在購(gòu)房者已經(jīng)轉(zhuǎn)而采取“持幣”觀望態(tài)度。記者注意到，正是在這種等待增值與觀望降價(jià)的不同心態(tài)下，蘭州的房市近期似乎陷入了一次“僵局”。