2008年珠江新城新增住宅供應預計可達4600套，主流房價為1.8萬-2.2萬元/平方米

　　本報訊 (記者 肖陽) 日前，合富輝煌市場研究部發布相關的研究報告預測今年珠江新城的住宅供應及價格走勢。報告顯示，2008年珠江新城的新增住宅供應預計可達4600套，為自1996年至今13年來最高峰；銷售主流均價將在1.8萬元-2.2萬元/平方米之間，未來一年將不會再出現2007年下半年每月暴漲千元/平方米的現象。

　　珠江新城樓價“檢討式”回調

　　去年，珠江新城憑借其特殊的“地理位置”，其價格及漲幅均成為廣州市樓市價格的風向標。但到了2008年元旦小黃金周開始，珠江新城的數個代表性樓盤價格均有一定幅度的“讓利”，業界稱之為“檢討式”回調。

　　合富輝煌集團研究部彭志剛表示，珠江新城2007年下半年近乎盲目飛漲的樓價透支著CBD的價值，脫離了其正常運行的軌跡，導致去年年底成交大大受阻。他認為，盡管珠江新城近期的房價已出現回調，但相信調整空間依然充足，因為即使均價回調至17000元/平方米(含裝修)，絕大部分樓盤的土地價格占比不過20%，反算發展商的利潤已相當可觀。

　　預計新增住宅約4600套

　　合富輝煌分析認為，根據當前多個樓盤的建設進度及銷售情況，預測2008年珠江新城的新增住宅約4600套，以此數據推算，約占天河區新增供應的40%以上，約占廣州全市的7%.

　　記者了解到，今年將推出的住宅項目包括百嘉信珠江太陽城廣場二期、雋峰苑二期、領峰苑及廣東廣弘項目(珠江新城I1-8地塊)等項目。

　　合富輝煌集團市場研究部按目前在售樓價結合市場接受程度推算，2008年珠江新城將保持較平穩的成交價格，預測普通住宅價格底線不會低于17000元/平方米，景觀類豪宅及酒店式小公寓價格可突破25000元/平方米。