民建北京市委近日提交的一份調研報告提出，未來3年內，由于北京市實施“兩個一千萬”工程，將直接影響全市住宅市場整體價格，據測算，屆時北京市住宅市場整體價格將降5個百分點左右。

　　據調研報告分析，北京市的房價上漲具有明顯的周期特征，受政策的影響極大。根據1997年至2006年北京市住宅市場的結構和價格變化情況，假定限價房均價按同一地區純商品住宅價格的70%，建立數學模型，測算出今后3年內，“兩個一千萬”工程的實施，將直接把北京市住宅市場整體價格拉低5個百分點左右，而且還對居民購買心理、行為和市場預期產生巨大的政策效應，間接地影響市場的供需和價格走勢。

　　本版撰文 肖賓