現(xiàn)在的樓市，看的人多、出手的少，幾個(gè)月前還捂盤(pán)惜售的房產(chǎn)企業(yè)來(lái)了個(gè)180度的大轉(zhuǎn)彎——

　　杭州部分房產(chǎn)商變惜售為提前開(kāi)盤(pán)

　　本報(bào)訊 (記者 應(yīng)建勇) 家住杭州朝暉路的楊先生看中了杭州城西的某個(gè)樓盤(pán)，幾個(gè)月前，銷(xiāo)售人員告訴他，一期房源早就售罄，二期最早也要在春節(jié)后才能開(kāi)盤(pán)。出乎楊先生意料的是，上個(gè)星期，售樓處打來(lái)電話(huà)，說(shuō)是二期房源已經(jīng)開(kāi)盤(pán)，他現(xiàn)在就可以去買(mǎi)房。

　　記者在采訪中了解到，近一兩個(gè)月來(lái)，這樣的樓盤(pán)在杭州還真不少。閑林某樓盤(pán)本來(lái)對(duì)外宣稱(chēng)已經(jīng)沒(méi)有房源，但是現(xiàn)在又變戲法般地推出了一批單身公寓。

　　令不少購(gòu)房者感嘆的是，僅僅在幾個(gè)月前，開(kāi)發(fā)商們還在拼命尋找各種理由捂盤(pán)、惜售。然而市場(chǎng)行情瞬息萬(wàn)變，臨近年底，許多之前不打算開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，也開(kāi)始出其不意地推出新房源。

　　按照往年的慣例，春節(jié)前后是樓市的傳統(tǒng)淡季，開(kāi)發(fā)商往往也會(huì)選擇在節(jié)后開(kāi)盤(pán)。但今年春節(jié)前，杭州房產(chǎn)市場(chǎng)上掀起了一個(gè)供應(yīng)高峰。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)杭州區(qū)域市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中心最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，杭州8城區(qū)(含余杭、蕭山)有28個(gè)樓盤(pán)共6000多套房源將在春節(jié)前后開(kāi)盤(pán)，大約有60萬(wàn)至80萬(wàn)平方米的供應(yīng)量投入市場(chǎng)。僅1月份，杭州主城區(qū)就有11個(gè)樓盤(pán)已開(kāi)盤(pán)或?qū)㈤_(kāi)盤(pán)，一共推出房源3854套，這個(gè)數(shù)字遠(yuǎn)超往年。

　　讓買(mǎi)房者高興的是，不但市場(chǎng)上的供應(yīng)量放大了，而且一些提前開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)還推出了打折促銷(xiāo)的舉措。杭州城北某樓盤(pán)最近提前開(kāi)盤(pán)，并宣稱(chēng)一次性付款購(gòu)房者可享受9.7折，貸款購(gòu)房者視首付多少也將給予不同的折扣。另一樓盤(pán)去年下半年在省房博會(huì)上的報(bào)價(jià)是1.2萬(wàn)元/平方米，但最近提前開(kāi)盤(pán)后確定的價(jià)格為10500元/平方米。此外，記者在采訪中還發(fā)現(xiàn)，一些新開(kāi)盤(pán)房源盡管報(bào)出了比原先稍高或持平的價(jià)格，但減去折扣，房?jī)r(jià)實(shí)際上已出現(xiàn)回落。

　　“這是政策調(diào)控效應(yīng)顯現(xiàn)的結(jié)果，我覺(jué)得像去年上半年那樣房?jī)r(jià)一味猛漲，開(kāi)發(fā)商紛紛捂盤(pán)惜售的現(xiàn)象肯定是不正常的，那不是一個(gè)成熟市場(chǎng)的表現(xiàn)。”省房協(xié)一位負(fù)責(zé)人告訴記者，杭州樓市出現(xiàn)眼下的格局主要是受前不久出臺(tái)的第二套住房房貸門(mén)檻提高等政策的影響，導(dǎo)致市場(chǎng)上觀望氛圍濃厚，成交量萎縮。一些開(kāi)發(fā)商擔(dān)心行情不好，所以盡量提前開(kāi)盤(pán)。“雖然一定時(shí)間段內(nèi)價(jià)格跟價(jià)值會(huì)發(fā)生一些偏差，但是價(jià)格總是不能偏離價(jià)值太遠(yuǎn)。”浙大房地產(chǎn)投資研究所的許云華博士認(rèn)為，沒(méi)有只漲不跌的商品，只有買(mǎi)賣(mài)雙方都保持理性，才能帶來(lái)一個(gè)持續(xù)繁榮穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)。