銀行托管給二手房交易資金加了“保險” 本報攝影記者/任玉明

　　昨日，廣州市國土房管局正式就二手房交易資金監(jiān)管出臺新政策，二手房交易資金將參照一手房，交易資金經(jīng)由銀行托管。

　　這意味著，今后在通過中介進行二手房交易時，無論是定金還是房款，都可以任意選擇一家銀行辦理資金托管，中介不再充當交易資金的“暫時保管人”。

　　此前，深圳中天置業(yè)和創(chuàng)輝租售都有購房款被挪用的現(xiàn)象發(fā)生，這為二手房交易的資金監(jiān)管敲響警鐘。對此，有業(yè)內(nèi)人士分析，目前的二手房交易中，近九成是通過房地產(chǎn)中介機構完成的，相當部分的購房款都會較長時間地滯留在房地產(chǎn)中介機構的賬戶上，有些甚至是中介機構工作人員的私人賬戶，而這種情況對確保二手房交易資金安全相當不利。

　　其實早在去年年中，廣州就有消息顯示將建立二手房交易資金的第三方托管。

　　中國人民銀行廣州分行支付結算處的負責人介紹，目前銀行方面已經(jīng)做好準備開始這項業(yè)務的辦理，市民可以在廣州市選擇自己中意的銀行，辦理這項業(yè)務。各銀行會開設一個二手房款托管的專項賬戶，所有辦理二手房交易的資金都被托管在這個臨時的“保險箱”里，托管的時間長短由買賣雙方自行決定。

　　此外，在目前的二手房交易中，不少人為了避稅，上報給市房地產(chǎn)交易登記中心的二手房成交價格都存在“報低”的現(xiàn)象。資金實行銀行托管后這種現(xiàn)象也有望杜絕。

　　廣州市國土房管局表示，即將啟動的二手房交易資金托管為準確分析存量房價格走勢提供了詳實準確的數(shù)據(jù)，使廣州市房地產(chǎn)主管部門能夠掌握真實的交易價格和供求情況，較準確地掌握二手房市場動態(tài)和發(fā)展態(tài)勢，從而為市場分析及出臺相關政策提供依據(jù)。

　　事實上，關于二手房交易資金早有政策規(guī)定中介機構不得挪用，但是仍然有中介行無視該規(guī)定的存在，例如中天置業(yè)。

　　廣州某大型中介行負責人指稱，近期發(fā)生的幾宗中介行事件暴露出監(jiān)管中的漏洞，雖然這一漏洞已被堵上，但是經(jīng)歷了這幾個事件后，中介行業(yè)更需要反思的是自己的經(jīng)營模式。