【記者 陸昀 北京報道】受國家宏觀調控政策影響，去年全年北京別墅市場的供應量大降，別墅新增供應套數約為3370套，新增供應面積約為98.68萬平米，新增供應套數環比2006年全年減少了31.2%。據中大恒基不動產研究中心數據顯示，到目前為止北京樓市在售的別墅項目有60個左右，而去年同期市場在售別墅項目為95個，在售項目數量大為縮水。

　　今年1月，國務院《關于促進節約集約用地的通知》中再次明確，繼續停止別墅類房地產開發項目土地供應，并且供應住宅用地要將最低容積率限制、單位土地面積的住房建設套數和住宅建設套型等規劃條件寫入土地出讓合同或劃撥決定書。可以預見，在容積率硬指標的嚴限下，今年別墅供量繼續萎縮之勢已成定局。

　　從實操情況看，目前中體奧林匹克花園、龍山新新家園等許多后期開發的別墅項目審批已處于停滯狀態。政策嚴格控制大宗土地出讓使得別墅市場再難出現大盤，像格拉斯小鎮、壹仟棟等“造城”項目將不復存在。

　　別墅稀缺已成不爭的事實，而股市在2007年連創新高也使高收入群體不斷擴大，部分資金流向別墅市場，形成強勁的購買力。從今年別墅市場交易量來看，成交套數遠高于新增供應套數，個別項目還出現了一面世就售罄的紅火場面，如龍湖香堤漫步，210套別墅在不到3個月的時間內銷售一空，滟瀾山別墅去年開盤，一至三期總共300套別墅到目前為止銷售率已達到90%。

　　供需缺口的增大使別墅售價一路看漲，目前北京市場均價為22181元／平米，環比去年同期上漲了73.47%，價格漲幅超過100%的項目并不少見，“千萬級”別墅大量涌現，目前在售的60個項目中單套總價在千萬元以上的共有20個，占比33.33%。