投標開發商僅有兩家，不符合招標出讓土地須達到三家以上開發商投標的規定

　　本報記者 陸玲 北京報道

　　2006年11月，60多家房企角逐廣渠路36號地塊，最終以26億元成交。2008年1月16日，僅一街之隔的廣渠路15號地塊，因為只有兩家企業投標，竟意外流標。

　　僅僅過去14個月，兩個地塊的出讓命運竟有天壤之別，是什么原因造成了這一現象？

　　來廣營地塊付款方式生變

　　1月16日上午，北京土地整理儲備中心招標出讓3宗地塊，分別是朝陽區南沙灘東路3號地、來廣營鄉清河營村項目用地以及廣渠路15號地塊。

　　在曾經流標的來廣營鄉清河營村住宅及配套、商業金融(1號地)招標中，共有北京東亞信永國際會展中心有限公司、中聯亞房地產有限公司和北京春光房地產公司三家參與。

　　據悉，來廣營清河營村項目用地為417977.855平米，此次招標底價為19.427億元，中聯亞房地產出價最高，為21.006億，春光房地產出價20.398億為最低。

　　“估計這塊地跟我們沒有緣分了。”16日晚9點左右，北京春光房地產公司前期部經理周躍非常遺憾地告訴記者，“一般唱標當天會通知開發商去答辯，但現在仍沒接到通知，估計沒戲了。”據她講，一般在招投標第一輪中出價最低的會被直接淘汰。

　　春光房地產作為來廣營鄉清河營村1號地的一級開發商，第一次招投標時就已參加。周躍告訴記者，上個月剛剛拿下來廣營清河營村2號地做一級，將之前積累的資金拿出來全力傾注在2號地上，也是希望將1、2號地連為一體進行開發。

　　但她表示“但現在貸款很難”。言下之意，公司只能給出這樣的價格進行來廣營1號地的投標。

　　之前非常看好這塊地的明天房地產開發公司副總經理陳云峰認為，如此大體量的地塊需要的資金太大，現在又預期下降，也在情理之中。

　　“而此次之所以能有3家企業招標使之幸免流標，是因為付款方式較第一次流標時有所放緩。”中原地產總經理李文杰告訴記者，“3家招標企業都是在出讓合同簽訂后3個工作日內付款20%，180個工作日內付其余80%。”

　　廣渠路地塊底價達40億

　　而廣渠路15號地的流標讓很多人都大感意外，此前有消息說SOHO中國將參與此次地塊投標，并有多家開發商有意向表示看好此地塊，但結果大相徑庭。

　　“由于朝陽區廣渠路15號地投標開發商僅有兩家，按照土地招標的相關規定，招標出讓的土地必須達到3家以上的開發商投標。所以該地塊流標。”開標主持人最后宣布時，現場一片嘩然。

　　這么熱的一塊地居然流拍？2006年，僅一街之隔的廣渠路36號地還以26億元的天價拍出了地王。

　　“該地塊配建2萬平米廉租房，按照廉租房套型面積不超過50平米計算，至少提供400套廉租房。配建廉租房面積大，使得開發商利潤微薄，遇冷也在情理之中。”一位業內人士告訴記者。

　　但在上海易居房地產研究院發展研究所副所長楊紅旭看來，這不是主要原因。“主要還是在于市場發生調整，開發商對后市信心度下調，而且去年地價上漲速度太快，開發商存在恐高心理，更何況資本市場和銀行信貸緊縮，開發商沒有更多的錢去拿地。”

　　據北京市建委相關負責人透露：“廣渠路15號地招標底價約為40億元。”李文杰認為之所以流標：“估計企業在目前信貸緊縮、金融政策不利的情況下很難拿出那么多的錢。”

　　陳云峰則分析說：“房地產企業對土地的投入是非常謹慎的，無論多大的房企，只要一個項目沒做好可能就永遠不得翻身，所以他們非常注重風險的預期與把握。而目前市場走勢不明朗，連萬科都在降價，觀望氣氛如此濃，大家拿地能不猶豫嗎？”