馬祚波

　　本報訊 2008年南京第一場土地拍賣會昨天在陣陣寒意中落下了帷幕。由南京市國土部門推出的5幅地塊中，竟然有3幅以底價成交、1幅流標，還有1幅溢價幅度僅30%。記者注意到，流標的地塊位于城南鐵心橋，也是昨天亮相的惟一一幅主城區住宅用地，業內人士透露，在當前房地產“熊市”的大背景下，開發商在土地市場上小心翼翼也就不足為奇了。

　　由于是新年首拍，昨天國土部門的拍賣大廳的“上座率”達到了七成以上，不過其中大多數是前來觀戰的，真正競地的開發商只有區區六家。拍賣會正式開始后，拍賣師首先宣布編號為2007G113的雨花臺區鐵心橋地塊因無人報名競買而流標，引起了現場的一陣騷動。“不到8萬平方米的地塊，又是純住宅項目，底價只有4.2億元,這么好的出讓條件怎么沒人要呢？”記者身旁一位開發公司的經理表示了不解，他說，萬科公司去年10月剛剛在同樣地段經過35輪的爭奪拿下了一幅居住用地，將鐵心橋地段的房價抬升到了8000元以上，按理說這次的拍賣會將有不少公司會跟進，流標的結果確實很讓人意外。在隨后進行的拍賣中，來自江寧與六合的三幅土地均以底價成交，其中包括江寧首次推出的產權調換房項目。而惟一引起爭奪的土地位于六合區馬集鎮，兩家開發商在23輪競拍中將這幅純住宅用地從9190萬元“抬”到了1.2億，土地成本達到每平方米463元，預計今后的房價在3000元左右。

　　同樣位于鐵心橋的地塊，為何在短短三個月的時間里，便從眾人瘋搶陷入無人問津的尷尬呢？記者了解到，目前鐵心橋一帶只有藍岸尚城一家樓盤在售，挑高房源的售價已突破8000元，萬科地產的新項目今年也將面世，房價至少也在8000元以上。城南一家開發商表示，關鍵是市場不太明朗，現在不少新房都賣不動，誰還敢輕易出手啊？

　　南京大學一位地產研究專家分析說，新年首拍遭遇主城地塊流標，是由多方面因素造成的，其中購房者的觀望態度對開發商的心理預期打擊巨大。“房管部門公布的統計數據最能說明問題，進入新年以來，南京住宅的認購量不斷下滑，買房人大都選擇了觀望。當市場上彌漫著濃厚的持幣待購氛圍時，對開發商而言，是不敢輕易拿地的”。不過，該人士認為地塊流標與春節前開發商手頭偏緊也有很大關系，他預計春節后該地塊再次掛牌出讓時，勢必引發新一輪的爭搶，因此現在對今年土地市場的“冷熱”下判斷為時尚早。(馬祚波)