創輝租售停業引發管理部門關注 　

　　本報廣州1月17日電(記者 亓樹新) “創輝租售停業事件的發生，提醒管理部門思考如何規范和加強對房地產中介的管理。”今天下午，廣州市國土資源和房屋管理局房地產中介服務管理所所長史小明在接受本報記者采訪時透露，下周，廣州市國土資源和房屋管理局與人民銀行將聯合出臺有關二手房交易資金安全監管系統的規范性文件，以防止地產中介占用客戶資金出現風險。

　　今天是創輝租售廣州門店進入停業第3天，仍不斷有人來到位于珠江新城華利路保利大廈的廣州公司總部討要說法。據廣州市房地產中介服務管理所的統計，創輝租售在該局登記備案的店鋪共有45家，另外加上在番禺、花都兩區登記備案的20多家，共計70余家。而據媒體報道，創輝租售在廣州共有店鋪100多家。

　　按照有關規定，房屋中介公司在取得工商營業執照之后，應在30日內到房地產中介服務管理所進行備案，才能獲得經營資格，否則將予以處罰。“如果創輝租售真像媒體所說有那么多店鋪，那么其中一部分要么是沒來得及備案，要么是違規經營。”史小明說，“但按照規定，管理部門對中介的最高處罰就是2000元錢。”

　　來自廣州市房地產中介服務管理所的數據表明，在廣州市備案的房地產中介服務公司(門店)有2400多家，而近幾年每年都新增200多家，但同時會被市場淘汰100多家，大體保持緩慢增長的速度。但由于2007年房價奇高，房地產交易量瞬間放大，二手房交易量較之往年增長了上萬套，致使房地產中介增加過快。其后由于國家宏觀政策調控，房價下跌，至2007年年底二手房交易量明顯下滑。

　　史小明認為，2007年房地產市場的“一上一下”過快，使一些房地產中介新增業務量很少，從而導致一大批實力不足的房地產中介停業。

　　“成交量驟減是導致很多中介關門的最根本原因。”一位房地產中介經營者說，在樓市好的時候，很多中介公司即使虧本也要開門店，特別在2006年至2007年間，大型中介每個月都會一連開設幾家分店。這樣做的結果是，門店太多不僅彼此形成競爭，分店難以賺到錢，反而還要讓總公司補貼。“現在生意難做了，拖了很久也做不成一件，傭金根本沒有著落。”

　　目前，創輝租售引發的恐慌，主要是因為公司拖欠客戶的定金、房款以及員工的工資和提成。其中最多的一部分資金是客戶的房款，有的是首期款，有的是尾款。

　　“管理部門需要防范的主要是客戶房款這部分資金的風險。”史小明說，在2006年建設部就出臺文件要求建立二手房交易資金托管制度。經過一年的調研，廣州市國土資源和房屋管理局與人民銀行即將聯合下發文件，規定所有房地產中介機構不得經手客戶資金，交易資金將存放在國土房管部門指定的銀行賬戶中，消費者既可自己將錢存入銀行，也可與中介一起存入指定賬戶，交易成功后，銀行將房款劃轉給賣家；而用錢較急的消費者可以將錢暫時存放于公證處并進行公證，然后，簽合約、到交易中心遞件過戶，最后再到公證處拿到房款。這一監管系統提高了中介機構門檻，“中介拿客戶資金發展業務是不可能的了”。

　　據透露，以后廣州市二手房交易還將實行網上簽約、網上放盤。將二手房源信息全市聯網，統一管理，由中介管理所來核查二手房源質量，杜絕不良中介提供虛假信息，欺騙客戶。

　　此外，房地產中介服務管理所還提醒市民，在接觸房地產中介時可通過三步避免受到損失。首先是“看”，看門店里有無懸掛《工商營業執照》和《資質備案證明》。然后是“核”，核查提供服務的工作人員是否具有執業資格，門店的資質證明地址是否與門店地址相符合。中介機構和中介人員執業資格在市房地產中介服務管理所網站上皆可查詢，與網上顯示材料不符者不能與之簽約。最后，簽約時，要將口頭承諾寫進合同。