今年底明年初完成修繕改造 將承接美國第五大道國際著名品牌進駐

　　昨天，記者從現代設計集團旗下上海設計院獲悉，外灘中山東路27號外貿大樓的修繕方案已獲有關部門批準，將由現代歷史建筑保護技術研究學科中心承擔這一修繕任務。另據了解，整個工程將于今年底、明年初完成。屆時，外灘27號將從一座原先的辦公樓搖身一變，成為類似世界著名的“第五大道”商業設施。

　　商報記者 張靖欣

　　□歷 史

　　85年老樓 欲改現代大廈

　　外灘27號大樓位于中山東一路、北京東路口，東側面向黃浦江，南側與農業銀行(即原揚子水火保險公司)毗鄰，其北翼西側緊貼原益豐洋行。該大廈建于上世紀二、三十年代，原系英商怡和洋行，1955年后歸屬于上海市房地局管理，長期以來由上海市外貿局及所屬單位使用，因此也被稱作外貿大廈。

　　據介紹，外灘27號占地面積2100平方米，大樓平面呈西向開口的”凹”字形狀。大樓建成初期為5層，總建筑面積8215平方米，為仿英國復古主義派建筑風格，三段式建筑、鋼筋混凝土框架結構。后經歷次加建至8層，總建筑面積為14627平方米，當時大樓造好時，還沒有空調，而現在外墻上空調室外機隨處可見。

　　上海現代建筑設計(集團)有限公司技術中心負責人徐昌發告訴記者，“對歷史保護建筑進行修繕，并不僅僅是為了單純地將原有建筑像展品一樣保護起來，更需要通過修繕增加新的設施和功能，使其符合現在的使用要求。讓27號大樓這幢建成于85年前的歷史老樓適應飛速發展的時代要求。”

　　□修 復

　　高度降三米 耗資8000萬

　　據知情人士透露，整個修繕改造預計將達到8000萬元，修繕完成后，大廈并不會如外灘3號、外灘18號那樣，直接以門牌號碼命名。

　　根據修繕方案，將來外貿大樓的一個明顯變化就是總高度將由現在的39米下降到36米，頂上的設備房高度下降3米，由于頂部的設備房面積不是很大，將來從浦東看這座樓，頂部設備房正好被大樓東側頂部旗桿的基座擋住。從視覺上，使原先突兀的設備房不影響整個外灘歷史保護建筑群的天際線。

　　“對大樓外立面進行整修時，沿外灘的東側和沿北京東路的北側空調外機將被全部拆除，對外墻進行清洗，外墻上的破損、開裂處也將進行修補。”對上海的老建筑頗有研究的現代集團技術中心副研究館員婁承浩告訴記者。

　　此次修繕并非毫無保留地恢復到最初的狀態，如大門入口處被砍過的拱頂石花飾就可能維持現狀。“雖然這些石花飾受到了損壞，但由于原樣到底是什么樣子我們還沒有充分的證據，所以保留現狀也是對歷史的尊重。”婁承浩稱。

　　據悉，通過此次修繕，老大樓還將達到節能、防災、抗震等要求。分體空調拆除后，將用中央空調取而代之，陳舊的電纜、管線將重排，采用節能光源燈具和自動化空調管理系統。通過對外墻上原來的窗戶內側增加一道向內開啟的中空玻璃內窗，起到節能降噪的作用。

　　婁承浩說：“當時建造大樓還沒有抗震、防災、節能這方面的具體要求，我們將利用這次修繕對大樓結構進行加固，使整幢樓達到上海地區7度抗震的標準，同時還會增加火災報警與消防聯動系統，并在大樓內庭增加2臺觀光電梯，以滿足今后人流量增加的需要，使歷史建筑通過修繕增添必要的新設施。”

　　□經 營

　　第五大道進駐 名品亮相

　　據悉，在修繕完成后，外灘27號或將進駐的是美國鼎鼎大名的第五大道商戶。根據第五大道開店的一貫風格，名貴珠寶首飾和名牌設計師服飾、精心設計的櫥窗展示也將成為外灘27號的點睛之筆，而上海的外灘27號總建筑面積將是第五大道上美國一般門店的3倍。

　　此外，在第五大道中國旗艦店內將有餐廳、酒吧，甚至還可能包括一家夜總會。除了薩克斯所經營的國際著名奢侈品牌外，薩克斯還打算在上海推出一些個性品牌。

　　而在外灘27號的背面(西側)，沿北京東路有一幢100多米、寬10多米，外形狹長的老建筑——益豐大樓，建筑為文藝復興風格，高4層，面積約8000平方米。該大樓作為優秀歷史保護建筑也已列入修繕之列。據了解，該大樓通過修繕后，在內部將與緊挨著的外灘27號外貿大樓連通，并通過對毗鄰的其它建筑進行必要的調整，從而在中山東一路、北京東路的轉角上形成一個頗具規模的高檔商業地產。屆時，外灘27號將與和平飯店、半島酒店、及已完成修繕的外灘3號、18號等一起，提升外灘地區老建筑的使用品質，并使該地段成為萬國建筑博覽群中最具看點的區域。