廣州"創輝租售"近300家門店關閉 廣州國土房管局介入清算核查

　　□田桂丹黃超

　　據信息時報報道，“創輝租售”在廣州地鋪15日全面“暫停營業”后，一石激起千層浪，引起重重疑問。16日，廣州市國土房管局表示，下周廣州市二手房房款監控系統將正式出臺，屆時全市中介行業都要鋪開上線運行，中介將不得再直接接收房款。廣州市國土房管局有關人士16日召見“創輝”負責人，對其提出警告，希望他們積極主動配合事情的解決，一旦采取其他違法手段躲避責任，會馬上報警。

　　[現場調查]

　　近300家“創輝”店關門

　　“‘創輝租售’破產關門了！”———網上和地產界到處流傳著這個說法�！皠撦x租售”華南區總經理吳廣業證實：公司在華南區的門店，包括廣州在內全部暫時關閉。

　　記者在“創輝租售”房地產顧問有限公司廣州分公司看到，不少裝修商、租戶、客戶正堵在公司內，要求退付各種款項。

　　15日，記者在廣州市濱江東路、赤崗等數十家“創輝租售”門店看到，此前還營業的門店已經全線關門，與去年發展高峰時的開鋪速度可謂形成鮮明對比。店門上均貼有“暫停營業”的告示，內容如下：“尊敬的各位客戶朋友：創輝租售集團因股權發生重大變化，需暫時停止營業，進行資產盤點整理，具體開業時間將會通過媒體進行公布�！碑斎障挛�，記者從廣州市各大“創輝租售”門店負責人處了解到，市內的近300家“創輝租售”門店全部關門，理由是調整經營，清算資產。

　　要錢者擠爆“創輝”總部

　　15日下午3時左右，記者來到天河區珠江新城華利路保利大廈東塔21層的“創輝租售”廣州總部，只見公司內人頭涌動，地上有被砸爛的花盆和點鈔機，數十名男女圍坐在公司辦公室內，均喊叫著要求“創輝租售”“還錢”。

　　“他們租了我幾間鋪子，租金一直都沒給我，加起來有幾十萬元，今天聽說他們要破產了，再不討錢就拿不到了。”一名不愿意透露姓名的中年女子告訴記者，她聽到關門的消息，就匆匆來到總部要求支付拖欠的租金，結果公司一負責人稱，讓她下午到公司來拿，誰知下午根本就見不到公司負責人。

　　據現場一名王姓男子告訴記者，他是“創輝租售”的員工，公司已經兩個月沒有給他發工資了，他是來要求支付工資的。記者看到，直到下午5時左右下班前后，仍陸續有人得到消息后趕到公司要求退定金或者要求支付工資。由于要錢的許多人員情緒十分激動，公司工作人員當即報警求助。不過還是有幾名要錢的男子將公司門前的花盆以及前臺的機器等物品砸爛。中途一名年輕男子還因為2000元的問題沖進公司辦公室，試圖搬走辦公室內的辦公電腦。

　　[廣州國土房管局]

　　要求列出客戶資金明細表

　　據廣州市國土房管局介紹，16日，已有幾位市民前來該局的信訪室，反映向“創輝”交了定金，現在不知道去哪里把錢要回來。該局中介服務管理所負責人稱，他們16日已同“創輝”廣州區域總監見面，開始詳細了解情況，包括目前手頭上還在辦理多少宗交易，有多少客戶的資金在他們手上，并要求其列出明細表上繳。

　　“創輝租售”華南區總經理吳廣業證實確有此事，16日下午他已與房管局洽談過。即日起將查對賬號，對已付款的買賣雙方進行清算核查。目前尚未知道在公司的客戶資金有多少，預計清算需要半個月左右的時間，清算完畢后將按照正常業務程序繼續操作。如果給了定金的客戶，想要回定金可以返還，如果是買賣進行到一半的，則繼續進行，把買賣雙方應該拿到的錢給對方。

　　那么，如果有正在進行交易的客戶，經過此次風波認為不想繼續與“創輝”進行交易呢？吳廣業表示，如果買賣雙方都同意，可以中止交易。

　　資金監控系統下周鋪開

　　此次“創輝租售”事件，再次敲響了二手房買賣資金安全問題的警鐘。據了解，目前廣州市二手房買賣的房款多是先存在中介行。而廣州市二手房房款資金監控系統一直在建設中，由于系統牽涉了銀行、公證處等多個部門，因此要進行充分論證，需要一定的過程。但目前，該系統已完成了與銀行等多方面的協商，將于下周正式出臺。

　　擴張過快的中介重點整治

　　據了解，目前廣州市國土房管局正在重點檢查整治近期業務擴張較快、群眾投訴較多的房地產中介機構。有關人士介紹，主要是檢查這些中介機構的資金問題和人員使用是否規范的問題。這主要是為了防范有中介機構利用客戶的資金“空手套白狼”進行運作，在出現資金短鏈時又卷款逃跑，客戶無處索賠。此外，有關人士重點提醒，市民在選擇中介行進行二手房買賣時，要看兩證：工商營業執照、房管局備案證。選擇有兩證的中介行，在出事后至少可以有一定的保障，有固定資產在可以追回損失。

　　[“創輝”回應]7折出售部分分店籌錢

　　16日上午，繼“創輝租售”華南地區門店15日集體關門以后，記者了解到，“創輝租售”廣州分公司辦公室也大門緊鎖謝客，仍不時有要錢的市民上門吃了“閉門羹”，不過早前“創輝租售”負責人所擔憂的大范圍退錢風波并未出現。

　　為何連廣州唯一的辦公地點也關門了？電腦也讓人搬了抵債，廣州“創輝”會不會像上海一樣慘淡收場？對此，吳廣業15日晚在接受記者采訪時表示，廣州分公司關門一事，是由于前日在番禺出現員工砸店的情況，員工和業主情緒都比較激動，“警方對公司廣州總部采取了保護措施，要求我們暫時關門�！�

　　據吳廣業初步估算，目前所欠的員工工資將近200萬元，業主方面大致100萬元，“已經確認關閉的門市，我們都會將款項退還給業主的�！�

　　早前吳廣業還告訴記者，“創輝”公司因為受上海方面的影響，資金缺口的確很大，不過他們正在抓緊時間募集資金。記者根據吳廣業從公文包內拿出的一張購鋪資料看到，從2006年創建開始，“創輝租售”在廣州收購了20家左右的鋪面，其中所有鋪面的成交價為2504萬余元，目前的市場評估價為4302萬元�！斑@些鋪面賣出去市場價值4000萬元左右，另外其他房產等也價值一億多元，目前我們已經賣出去幾間鋪面了，為了填補資金缺口，我們現將鋪面低至7折出售，就在這幾天之內我們就將有900萬元左右的資金回籠，而且以后我們還準備上市，所以客戶不用擔心我們沒錢。”

　　[事件影響]

　　短期可能給交易帶來不利

　　廣州經緯地產項目發展及研究部經理吳定金認為，“創輝”事件相比深圳“中天事件”對廣州的影響更大，但此次“創輝”事件對二手房中介打擊最大的，還是在深圳。

　　對于廣州市二手房中介行業而言，短期內可能會因為市民的信任感等問題，給交易帶來不利，從而延緩了行業的回暖時間點。但總的來說，“創輝”事件主要問題還在于自身而不在于行業，“創輝”快速的擴張，明顯已經忽視了市場規律及風險，一味追求擴張速度，重量不重質，經紀行業最重要的人才培訓及制度建設都沒有跟上。

　　業內人士稱，“創輝”事件會為其他中介行敲響警鐘，但對整個行業發展總的來說是好事。