整體成交則銳減20%

　　專家預測明年仍有微升

　　時報訊 (記者 蘇華俊) 昨天，戴德梁行發布了廣州2007年第四季度寫字樓市場分析報告。報告顯示，在經歷了三、四季度的租賃高峰期之后，廣州甲級寫字樓市場無論租賃還是買賣成交量在第四季度明顯回落。

　　另據廣州市國土資源和房屋管理局數據顯示，9～11月，廣州市新建寫字樓成交面積約為16.74萬平方米，同比減少4.53萬平方米，降幅達21.3%。

　　資金受投資限制

　　致成交量大跌

　　戴德梁行研究顧問部董事黎慶文認為，租賃成交回落與租賃的季節性規律有關，此外，前兩個季度經過高速吸納期后，吸納量自然亦回復到原來的水平。至于成交量的下降原因，黎慶文表示，11月初國家發改委聯同商務部再次發文，重申限制外商在土地連片開發等六個領域的投資行為，使得海外資金投資廣州房地產業行為受到明顯束縛。

　　數據顯示，第四季度廣州甲級寫字樓整體租金繼續保持上揚趨勢。2007年甲級寫字樓的租金水平增幅達22%，創下了歷年來的最高水平。值得關注的是，除了租金自然增長、人民幣升值等因素外，優質甲級寫字樓相繼投放市場，也是拉高租金的另一主要原因。

　　專家預測明年

　　無新物業上市

　　對于明年廣州甲級寫字樓展望，黎慶文分析認為，經歷了2007年的供應高峰期之后，2008年廣州甲級寫字樓將沒有新物業投入使用，租賃成交將主要以消化一批新交付使用的甲級寫字樓空間為主。在此過程中，甲級寫字樓空置率將保持逐季減少，租金則繼續穩中微升的趨勢。

　　銷售市場方面，受國家實行緊縮性經濟政策和供應有限等因素的影響，廣州甲級寫字樓的買賣成交量將會繼續回落，成交價格也會維持于2007年第四季度的水平。