■本報記者 周雪松

　　剛剛進入2008年，已經沉寂一年有余的上海樓市又熱鬧了起來。

　　先是滬上最大爛尾樓在沉寂長達4年之后悄然復工，引起了媒體的廣泛關注。緊接著，“神秘客”驚現財富海景花園，斥5億多元巨資買走了該樓盤一棟豪宅。隨后，名為保銀資本（ＰｉｎＰｏｉｎｔＣａｐｉｔａｌ）的風險投資機構順利完成了對上海華燕置業集團（下稱華燕集團）的注資。再后來，又先后有消息說“創輝租售”滬上神秘撤鋪疑似步“中天置業”后塵，曾經一度出現“房荒”的上海樓市首次出現了供過于求。近日，坊間又傳聞美國鐵獅門志在奪取當地新“地王”——新江灣城Ｆ地塊。

　　進入鼠年，滬上樓市可謂波瀾迭起。據悉，復工后的滬上最大爛尾樓在當地將建成“未來最大購物廣場”；與“湯臣一品”并肩而立的財富海景花園，因為“神秘客”的出現引發了很多猜測；具有“全國規模最大、網點最多、實力最強”之稱的的創輝租售集團日前因為接連發生拖欠員工工資、網點異常撤并、職工內部原始股集資糾紛等情況，被懷疑將成為繼“中天置業”之后又一面臨生存危機的大型房產中介連鎖經營商；而首次出現的供過于求則令還生活在“房荒”恐懼之中的上海市民有一種謠言被攻破的感覺；特別值得一提的是，保銀資本與鐵獅門登陸上海灘，重新喚起了人們對外資的警覺。

　　據記者了解，作為2007年上海最后一個土地掛牌出讓的地塊——新江灣城Ｆ地塊占地面積為26．7萬平方米，根據有關部門的規劃，該地塊集住宅、商業為一體，規劃建筑規模為90萬平方米。

　　“不論從建筑面積，還是拍賣總價來看，新江灣城Ｆ地塊在上海當之無愧是史無前例的‘地王’。”此前更有業界人士預計，如果按照之前Ｄ3地塊2萬元的樓板價計算，新江灣城Ｆ地塊將有可能以180億元的成交價刷新紀錄，遠遠超過此前長沙新河三角洲地塊保持的92億拍賣價，成為新的名副其實的全國“最牛地王”。

　　上海佑威房地產研究中心主任薛建雄表示，該地塊按目前當地樓盤尚海灣的開發模式，完全可以支撐2萬元的樓板價。薛建雄介紹說，60萬平方米的豪宅生活城尚海灣集高檔酒店、商務、居住為一體，該項目的面世一個顯著的作用就是把該地區住宅價格從2007年初的1．5萬／平方米，帶高到了如今的3．5萬元／平方米。

　　當地知情人士表示，將在本月出讓的Ｆ地塊很有可能成為來自美國的世界級地產大亨鐵獅門的囊中之物。作出這種判斷主要是基于如下因素：

　　該地塊掛牌文件對競買人設置了一系列門檻：掛牌起始價達到了驚人的67．5億元，競買者所開發建設的甲級綜合商辦項目（非住宅）不小于200萬平方米；有大型軌道樞紐上蓋不少于100萬平方米商辦綜合項目建設和管理業績；有超高層建筑建設業績；擁有和管理不小于500萬平方米商業物業；與500強企業中不少于100家有緊密的租賃合作關系；有開發世界級專業綠色建筑機構標準的建筑項目不少于100萬平方米，獲得世界級專業綠色建筑機構頒發的認證等等。

　　當地分析人士指出，由于條件甚為苛刻，國內開發商基本排除在外。知情人士告訴記者，此前包括嘉里建設、世茂房地產、瑞安房地產、新加坡仁恒置業、吉寶置業及英國Ｇｒｏｓｖｅｎｏｒ等均有意競標這一地塊，而呼聲較高的則是李嘉誠名下的和記黃埔。不過，另有分析人士表示，即使是重量級的港資開發商如李嘉誠名下的和記黃埔也難逾越上述“鴻溝”。而知情者提供的消息則顯示，包括新鴻基、和記黃埔在內的港資地產商目前都沒有競買Ｆ地塊的跡象。

　　最后值得一提的是，近日，當地有關部門原計劃針對該地塊舉行的招標答疑會并未如期召開，種種跡象顯示，坊間猜測的新江灣城Ｆ地塊“疑似定向轉讓”并非空穴來風。另有媒體近日報道說，美國鐵獅門目前已進入出讓方視野。如果上述消息確鑿，外資鯨吞“最牛地王”或將成為現實。