隨著學生放假臨近以及外地打工人員離滬返鄉熱潮啟動，滬上租賃市場近期開始走低。近日公布的2007年12月份上海房屋租賃指數報告顯示，由于大量租賃客戶進入工作調整期，上海租賃市場已提前顯現春節效應，進入年初的淡季。

　　商報記者 朱楠

　　從區域分布來看，部分次中心區域租賃成交量下滑幅度較大，降幅在15%-20%之間；而中心區域一些高端租賃房源市場也比較冷清，一些房東表示隨著奧運年的到來，對未來的租賃市場相當看好，而在近階段并不打算租賃或出售手中房源，靜觀后市走向再做決定。但隨著軌道交通6、8、9以及1號延伸段的開通，一些地鐵輻射板塊依舊表現出相當的潛力，如未來浦西世博園區老西門板塊、成熟生活社區楊浦中原板塊等。

　　同時，政策原因致使越來越多的購房者采取觀望態度，滬上二手房買賣進一步趨冷。

　　�� 靜安、古北 ��

　　租金議價空間大

　　據信義房產靜安分行的張黎介紹，隨著靜安區內多個高檔住宅樓盤的陸續交房，近期該板塊內租賃房源依然保持充足的掛牌量，且房源檔次有了明顯的提高。“原來，靜安楓景、靜安豪景這些樓盤在區域內也算是數得上的高檔樓盤了，但現在隨著遠中風華、靜安四季、經典茂名幾個樓盤的交房，靜安楓景現在只能算得上中等偏上的樓盤了。”

　　記者了解到，目前遠中風華小區內出租房源尤其充裕，該小區的房東選擇掛牌出售的很少，絕大多數都選擇長期出租。目前，遠中風華兩房房源掛牌租金在17000-20000元／月，成交價則在15000元／月左右；三房房源掛牌價在25000元／月以上，與成交價相差不多。

　　而靜安四季小區則與遠中風華相反，房東選擇出售的較多，將房源出租的較少。該樓盤兩房房源一般成交租金在20000元／月左右，而三房租金一般要超過25000元／月。經典茂名有一棟住宅被打造成酒店式公寓整體出租，租金價格相對較高，因此小區內零散出租的房源租金也相對較高。不過，該小區零散出租的房源并不多，以信義房產12月前成交的一單三房的租賃房源為例，月租金價格在25000元以上。

　　國際麗都城、中凱城市之光等靜安區老牌高檔樓盤的租金價格浮動并不是很大，國際麗都城目前兩房月租金根據樓層房型的不同在12000-20000元之間，中凱城市之光相對略高。

　　張黎表示，靜安區高檔二手房的售價之前經歷了一次幅度較大的漲幅，目前售價一般都在45000-55000元／平方米左右，有的甚至高達60000元／平方米。買賣價格的上漲無疑刺激了租賃價格的同步上漲，然而由于目前處于傳統的租賃淡季，因此租金的成交價會明顯低于掛牌價，房東的心態會比較平和，接受議價的可能性較大。

　　古北板塊近期租賃成交已表現平平，成交量出現較明顯下降，租金叫價依然保持高位，只不過由于年底租客較少租金比較好談。據信義房產古北分行店長徐仲飛表示，古北區域內租賃房源依然保持一定的掛牌量。不過，由于很多外籍人士租約到期的高峰期是在今年3月份以后，因此目前租約到期換房的客戶很少，租賃成交比較清淡。

　　�� 老西門、陸家嘴 ��

　　租賃活躍租金漲

　　隨著世博會周邊許多重大市政工程動工在即，黃浦區老西門板塊內的動遷戶數量明顯增多。而且很多動遷戶習慣了市中心區域十分便利的交通，并對周圍的環境有著深厚的感情，他們仍然會選擇在盧灣等中心區域置業，因此該區域買賣和租賃市場在近期仍然保持高位的走勢。目前，4條軌道交通在老西門板塊及臨近地區建設7個站點，形成南浦大橋和老西門三大交通換乘中心，加上西藏南路隧道將極大的改善板塊內的交通現狀。近期，以老西門新苑為代表的老西門板塊內的中高檔二手房租賃成交亦相當活躍，兩房租金在8000-9500元／月，三房在11000-15000元／月。

　　陸家嘴區域目前二手房成交保持穩定，據信義房產陸家嘴分行韓麗介紹，近期租賃房源放盤量較大，租約到期換房、放租的客戶較多。伴隨著二手房價格的上漲，陸家嘴地區目前租金較去年同期上漲明顯。如，盛大金磐目前兩房月租金在18000-22000元左右，而去年同期為15000-18000元／月；世茂濱江兩房房源去年的月租金在12000元／月左右，而如今則在14000-15000元／月之間，上漲幅度都在20%左右。

　　�� 中原、田林 ��

　　一室公房受追捧

　　中原板塊是上海北部傳統住宅區，其中大多是上世紀九十年代建造的老公房，這些售后公房成交房源的面積一般為40-70平方米的一房和兩房。而在次新樓盤中，板塊受新江灣城和五角場發展的輻射，正受到越來越多區域購房市民的關注。其中較受歡迎的黃興綠園、楊浦欣苑和佳龍花苑等次新房，買賣成交單價集中在10000-13000元／平方米之間。

　　楊浦周邊地區以及北外灘附近的動遷戶都熱衷購買中原地區二手房，房源分布以歐尚超市為中心向四周擴散，臨近有長海醫院和東方肝膽醫院，居民就醫和購物都十分便捷。隨著近期軌道交通8號線的全面通車，嫩江路附近二手房炙手可熱，買賣租賃均表現非常火爆。

　　在房屋出租方面，以一室一廳和一室戶等小房型為最熱銷，如開魯新村、市光二村的二房租金在1600-2200元／月之間，較前期有5%-10%的提高。

　　而田林板塊內的老公房一直是該地區成交最為活躍的，良好的地段、齊全的配套以及低總價都是其優勢部分。另外，這些房屋也是周邊眾多學生和年輕白領最為青睞的，所以租賃行情較好。因為田林地區的樓盤開發較早，因此商業及生活配套多數都集中在田林路上，相對而言，后期建造的樓盤在地理位置上則稍遜一籌，相應的其商業繁華程度也不如田林路上的那樣成熟。