七成仲裁案件涉及買賣合同

　　十大典型案例公布

　　本報訊(記者陳黎)昨天，西安仲裁委公布了去年案件受理情況，受理的885件經濟糾紛案件，涉案金額高達9.83億元。其中，買賣合同案件占受理案件類型的第一位，占案件受理總數的七成多，建設合同、租賃合同緊排其后。

　　西安仲裁委同時公布了年度十大典型仲裁案例。從中可以看出，法律框架下，經濟案件的處理也可以更人性化和多元化。

　　國際慣例治愈“疑難舊案”

　　在案件到西安仲裁委之前，這份帶著涉外因素的技術設備買賣糾紛，已經讓兩家國際知名的上市公司整整5年爭論不休。2002年6月到9月，香港某上市公司為了引進“不銹鋼膜過濾系統”這項國際先進技術，與新加坡的一家上市公司簽訂了兩份價值688萬元的設備買賣合同。一年后，在支付第一筆費用后，雙方就付款和質量問題展開了拉鋸戰。申請仲裁時，新加坡一方認為，對方在到貨、安裝、調試完畢后長期不付余額，應付款并承擔高額違約金。香港一方認為，機器因質量問題閑置了5年，要求解除合同、返還貨款。

　　面對這個沒有現成法律條文可以直接套用的“疑難雜癥”，仲裁庭經過多次專家咨詢會、雙方高層調解，從國際通用慣例中找到了突破口。認定這不是一起簡單的設備買賣合同，而是參照國際通用慣例簽訂的“交鑰匙工程”合同(前期工程設計、中期設備安裝及技術轉讓、后期調試運行全部打包的一種工程合同)。案件定性后，認定雙方均有過錯，收貨方收貨后沒有及時檢查、久拖不決；發貨方的技術質量有出入，后期未完成調試等義務。最終裁決：雙方依法解除合同，拆除設備，首付款當做設備拆除折損費，從而了結此案。

　　“拆分罰金”化解房產違約

　　開發商逾期辦理房產證是一種非常普遍的現象，案情清楚，責任明確�？扇ツ晡靼仓俨梦�受理的一樁牽扯到200多戶業主的開發商逾期辦理房產證案件時，卻做出了一個拆分罰金的裁決。將開發商本應向每位業主支付房款5%%的違約金，拆成了“5日內先付1%%”、“若90天內沒有辦好房產證則另付4%%”。為什么會做出這樣看似業主吃虧的裁決呢？

　　按照合同，孫某的房子應該2005年9月就拿到房產證，否則開發商要支付房款5%%作為違約金。在開發商一拖再拖的情況下，孫某去年申請仲裁。而他所在的小區，200多戶業主都有同樣的情況。開庭時，開發商提出降低違約金的比例，理由是數額太大，會直接導致賠償后的房產證辦理遙遙無期。仲裁庭吃透案情后發現，開發商已因資金問題，沒有能力取得辦理房產證的全部資料。如果按照合同中5%%比例支付違約金，開發商要向200多戶業主支付數百萬元，房產證辦理更會遙遙無期。為了維護業主的長遠利益，本著保護雙方利益又能督促開發商限期辦證，最終做出了“開發商先支付房款1%%違約金，90天內不辦理房產證則支付另外4%%違約金，并繼續承擔辦證義務”的裁決。目前，這個樓盤所有業主都已經拿到了房屋產權證書。

　　“案結事了”了卻多重紛爭

　　除了這兩個案例，其他8個典型仲裁案例涉及建筑合同、物業管理、銀行借貸、典當協議、股份轉讓、演員聘用等多個領域。每個案件都有各自的解決之道。有的通過“裁前告知”促成了當事人之間的自行和解；有的通過尋找雙方當事人的利益平衡點調解矛盾；有的案件清楚，運用法理、事理、情理融解股東紛爭……雖然案件的處理方式不一致，但致力于商事案件調解的仲裁，其最根本的出發點則是“案結事了”。