9·２7新政過后，全國各地樓市出現了成交量下滑的情況，廣州、深圳樓市樓價應聲下跌，省會鄭州房地產市場，9月、10月兩個月成交量持續下滑，很多樓盤的售樓部門可羅雀，業內稱之為樓市“高寒癥”。“高寒癥”是怎么形成的？1月6日上午，本報在河南日報報業大廈四樓貴賓會議室舉行“回顧2007展望2008新年樓市高峰對話”，省會知名房地產專家、學者、行業組織負責人和主流房地產開發商代表近20人，共同為鄭州樓市“高寒癥”把脈。

　　記者　許俊文

　　□記者曾邦華余勇

　　把脈樓市“高寒癥”

　　2007年對于我國的房地產市場來說，可謂風云激蕩。深圳、廣州等一線城市房價半年暴漲50%，出現“買房就像買白菜”一樣的恐慌性購房。可是，自“9·２7新政”之后，隨著新政源源不斷地出臺，一方面銀根緊縮，一方面是住房保障體系的構建，市場的觀望氣氛日漸濃重。一時間，房地產市場已經患了高寒癥之說流行。

　　2007年的中原房地產市場同樣經歷了跌宕起伏，鄭州的房價1月到10月上漲近千元，達到30%以上。但是，2007年鄭州市的土地招拍掛沒有了2006年“造王”的狂熱，甚至一些拍賣會開始出現冷場。“金九銀十”時節，本該熱鬧的售樓部門前，似乎成了鳥雀們嬉鬧的樂園。

　　連續幾個月的觀望態勢已經使房地產市場頹勢盡顯，一路沉寂。這種如坐過山車般的大起大落，一漲一跌，一悲一喜，演繹出獨具2007特色的地產曲線。是調控之手終于勒住房價這脫韁的野馬？還是高位運行的房價硬生生扼住了需求的咽喉？歲末樓市，戰戰兢兢，如履薄冰，對岸是風景無限還是依舊黯然？1月6日上午，“大河樓市”邀請省會部分房地產公司的老總、學院的研究人員、專業協會的領導以及營銷策劃公司的專家舉行座談，給房地產市場把脈。

　　政府關注民生

　　大河報副總編輯焦書暉在座談會致辭中說，2007年，對于房地產市場的宏觀調控，國家又出臺了一系列更加嚴厲的政策，不論是作為開發商，還是作為購房者，都深切感受到了國家宏觀調控的力度和決心。去年10月份召開的黨的十七大，首次提出要增加人民的財產性收入。與此相呼應的，是人們對投資股市、房地產市場以及基金等理財產品的熱情，在2007年也達到空前的高漲。但是，在剛剛過去的這一年，尤其是8月份以來，居民消費指數(CPI)同樣成為舉國關注的一個熱點，CPI連續數月保持在6%左右，引起國務院的高度重視。全國經濟工作會議提出，一定要防止物價的結構性上漲演變為全面的通貨膨脹。包括房地產的宏觀調控政策在內，政府已經有意識地在通過經濟杠桿進行全面的調整。新的貨幣政策、稅收政策、土地政策等，不僅會對整個社會的經濟領域產生巨大的影響，而且勢必波及到每一個家庭。

　　樓市呼喚理性

　　他認為，房地產行業的發展不僅滿足人們的居住需求，而且也成為一種人們樂于選擇的投資產品，因此，房地產市場在過去的一年中發生的任何一點變化，都牽動著人們的神經；而這個市場在新的一年中又會有怎樣的表現，也必然是人們所關心的，所迫切需要了解。

　　近兩年來，國家源源不斷地出臺了對房地產市場的宏觀調控措施，尤其是去年的“9·２7新政”實施后，房價這匹瘋狂的烈馬已經開始表現出被馴服的溫順，觀望氣氛正陰云一樣在房地產市場的天空快速積聚，深圳、廣州等地的房價開始出現下跌。但是，也有人不以為然，認為那些一線城市房價下跌只是一種“假摔”，到了春暖花開的時候房價依然會如同芝麻開花一樣節節升高。

　　和諧地產責任

　　焦書暉在致辭中呼喚和諧地產。他說：不管懷著不同目的的各方對房地產市場走勢有著怎樣的預期，不管哪一種預測有著怎樣充足的論據，但是，有一點可以肯定，繼續大漲或陡然暴跌，必定都不是政府調控所希望得到的結果。政府的調控之手，是要將市場、將秩序、將我們的社會生活引入和諧的軌道。所以，建立和諧地產已成為房地產開發的重要因素之一，也是房地產市場鏈條中每一道環節所涉及的每一個企業、每一個人的使命所在。一個時期以來，提起房地產，人們容易想到暴利、野蠻、腐敗、為富不仁等字眼，房地產業在社會上充當著一個不太光彩的角色，成為社會發展中一個不和諧的音符。要改變社會對房地產業的偏見，開發商必須擔當起所應負的社會責任，樹立誠信，為社會建造更多人們買得起、住著舒心的房子，為建設和諧地產盡自己的一份力。

　　焦書暉強調說：大河報作為權威媒體有責任對一年來樓市的變化作一次反思和總結。在房地產市場孕育著重大變化的時刻，在全社會觀望探求的目光中，作為中原房地產界的權威專刊，大河樓市編輯部請來各位專家坐在一起，通過對過去一年深度的梳理，通過對新的一年理性的展望，讓社會傾聽到業界嚴肅的、深刻的、思辨的聲音。