樓面地價達13053元/平方米

　　新華網廣州1月8日電 (記者 陳先鋒) 8日下午，廣州恒大地產集團投資41億元取得廣州中心城區一塊土地，折合樓面地價13053元／平方米，刷新了廣州天河區住宅歷史最高地價。

　　資料顯示，該地塊是廣州市員村絹麻廠地，西側與珠江新城相鄰，地塊用地面積109802平方米，可建設用地面積98156

　　平方米，容積率3.2，最低交易價13.1891億元，且地塊沒有戶型限制。

　　不過，業界普遍分析認為，雖然該地塊地理位置優越，交通方便，但是如果能夠以每平方米8000元左右的地價成交已經非常高了，因為周邊樓盤的價格也不過10000多元／平方米，而且目前樓市也處于盤整期，珠江新城有些樓盤價格正在回落，如此高價顯得有些“不理性”。

　　另據了解，員村絹麻廠地早在2001年5月份首次拍賣時，曾遭到流拍，當時起拍樓面地價僅為約1000元／平方米。而此次掛牌出讓的最低交易價為13.1891億元，折合樓面地價4199元／平方米，起拍的樓面地價已是當年的四倍多。

　　業界分析認為，開發商此次高價拿地可能與其上市融資有一定關系，據悉，目前廣州恒大集團正在謀劃上市。因為如果只是為開發樓盤，則13053元／平方米的樓面地價就太高了。目前市場環境正在改變，宏觀調控的影響依然存在，高價拿地存在比較大的風險。

　　此外，廣州8日還拍賣了位于白云區的一塊土地，折合樓面地價4584元／平方米。據悉，今年年初，廣州將迎來一輪土地出讓小高潮，預計出讓面積將超過100萬平方米。而根據規劃，廣州2008年將出讓5平方公里的土地。