作者：劉立峰 趙新偉

　　2005、2006年被壓抑的購(gòu)房需求與2007年爆發(fā)的市場(chǎng)需求融合在一起，形成的巨大市場(chǎng)需求使2007年的樓市幾乎達(dá)到了瘋狂的地步。如果用一句話來形容去年樓市的話，那么“成交量增幅之大，價(jià)格增幅之猛”無疑最為恰當(dāng)。

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2007年杭州主城區(qū)共成交二手房25208套，成交總面積達(dá)208.33萬(wàn)平方米，與2006年杭州房管局公布的15723套相比，成交量環(huán)比增加了60.33%，增幅之大，歷年來之少見；在成交價(jià)格上面，從1月份的8678.09元/平方米直線飆升到12月份的12111.95元/平方米，在一年的時(shí)間里，價(jià)格上漲了39.60%，創(chuàng)造了杭城二手房年成交價(jià)格的新紀(jì)錄；從套成交面積來看，2007下半年杭城二手房套均成交面積達(dá)85.72平方米，比上半年的78.88平方米增加了近7個(gè)平方米，不僅說明了舒適性的中大戶型房源正越來越多地受到購(gòu)房者的青睞，更說明了杭城居民的居住條件正逐步得到改善。

　　通過對(duì)2007年二手房成交房源特征的深入分析，發(fā)現(xiàn)2007年的杭州樓市具有以下幾個(gè)特征：

　　樓市價(jià)格直線上升，成交量上兩次房交會(huì)后表現(xiàn)各異。從各月成交套數(shù)來看，2007年春節(jié)后的二手房市場(chǎng)急劇升溫，3月份二手房月成交套數(shù)就突破了2000套，行情漸好，特別是5月份杭州第七屆人居展后，樓市進(jìn)一步升溫，一直到10月份的浙江省第14屆房交會(huì)之前的9月份，各月成交套數(shù)均在2300套以上，而浙江省第14屆房交會(huì)之后，受掛牌量減少與國(guó)家宏觀調(diào)控的影響，樓市開始萎縮，12月份的成交量只有1502套。而從各月成交價(jià)格上看，除11月份有小幅調(diào)整外，整年都在上漲，到了12月份已達(dá)到12111.95元/平方米。

　　杭州市西湖區(qū)、下城區(qū)最受青睞，上城區(qū)增幅快。上城區(qū)全年達(dá)到了4154套，年增長(zhǎng)率超過了100%，成為杭州主城區(qū)增長(zhǎng)最快的一個(gè)區(qū)域。

　　面積在50—100平方米、總價(jià)在60萬(wàn)—120萬(wàn)元的房源領(lǐng)跑二手房市場(chǎng)。從成交房源的面積上來看，2007年50—100平方米的房源占總成交量的比重為54.36%，50平方米以下、100—140平方米、140平方米以上的成交比例依次為19.32%、17.46%、8.86%。從成交的總價(jià)來看，上半年成交依然集中在60萬(wàn)-120萬(wàn)元的中等價(jià)位的房產(chǎn)上，所占比例為46.70%，總價(jià)在60萬(wàn)元以下成交的比例為26.31%，總價(jià)在120萬(wàn)—200萬(wàn)元的比例為18.02%，總價(jià)在200萬(wàn)元以上成交的房源比例為8.97%。

　　5年以下房齡的次新房房源成交比例進(jìn)一步加大。

　　購(gòu)房者對(duì)總價(jià)與單價(jià)的承受能力進(jìn)一步提高。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)杭州區(qū)域SIS系統(tǒng)顯示：下半年能承受房?jī)r(jià)在6000元/平方米以下的購(gòu)房者占總體比例由上半年25%下降到下半年的20%；而選擇單價(jià)承受能力在6000—10000元/平方米之間的購(gòu)房者由上半年總體樣本的65%下降到下半年的50%，這一區(qū)域目前為購(gòu)房者最理想的區(qū)域；而能承受房?jī)r(jià)在10000—15000元/平方米之間的被訪者占總體比例由上半年的8%上升到下半年的20%，能承受房?jī)r(jià)在15000元/平方米以上的高價(jià)房被訪者占總體比例已達(dá)到了10%，這兩升兩降有力地說明了購(gòu)房者對(duì)價(jià)格的承受能力得到進(jìn)一步提高。

　　購(gòu)房者選房時(shí)更加看中房屋的增值潛力。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)購(gòu)房者在選房時(shí)所關(guān)注的因素來看，地段、交通、朝向、采光等傳統(tǒng)因素在購(gòu)房者心目中的地位下降，取而代之的區(qū)域規(guī)劃與升值潛力則成為購(gòu)房者非常關(guān)注的因素。