因前期開工量的相對不足，所產生的房源新增供應量有限，這種滯后效應將在2008年產生，昨日，國際五大行之一的高力國際發布報告稱。

　　“為了控制快速上漲的房產價格，政府在2008年可能會出臺出乎市場意料的嚴格政策，以此來抑制適應性預期。同時，投資市場環境可能會更加趨緊，而海外投資者往往更容易受到這些政策變化的影響。”昨日，高力國際華東地區董事總經理翁琳如此評論，“雖然政府之前實施了一系列調控措施，但房產價格仍屢創新高，因此2008年政策動向仍存著一些不確定因素”。

　　在自住需求及投資需求雙重推動下，住宅市場依舊火熱。高端市場仍然是租金和市價上漲的原動力。整體高端住宅租賃市場租金保持上漲之勢，達到171.2元/平方米/月。高端住宅物業價格比上年上漲6.5%，達到35800元/平方米。

　　高力國際報告稱，本地居民收入增長及改善型需求上升，仍將推動上海住宅市場。同時，由于前期開工量不足的滯后效應將在今年產生，從而導致新增供應量有限。高端市場受到流動性過剩、外籍人口持續流入，及本地企業主、專業人士數量增長等因素影響，仍將維持較好的表現。由于政府調控與貸款利率的上升，預計2008年高端住宅物業價格漲幅相對較溫和。

　　對于投資市場，報告稱，物業投資市場在2008年預計保持平穩，但政策風險仍可能是最大的風險因素。隨著更多外資的進入，甲級辦公樓及高端服務式公寓依然是外資的重點目標。隨著市區人口居住區域的調整，外環線附近大型社區聚集地段的購物中心因覆蓋穩定且具備一定購買力的顧客而受到投資者關注。工業地產市場的熱點依然是物流設施。酒店市場上，除了經濟型酒店繼續出現并購組合外，國外品牌酒店會進一步加快拓展上海市場的速度。(李麗)