本報(bào)記者 林海峰

　　本報(bào)訊 “終于松了一口氣，年底積壓的單子，銀行悉數(shù)放貸了。”福州雙安房產(chǎn)代理有限公司總經(jīng)理鄭愛(ài)新，這幾天不再為二手房市場(chǎng)低迷而郁悶了。記者了解到，來(lái)自榕城幾家大型中介的消息，元旦之后，省內(nèi)大多銀行陸續(xù)解凍個(gè)人房貸和房產(chǎn)抵押貸款后，二手房市場(chǎng)成交量開(kāi)始出現(xiàn)回升趨勢(shì)。

　　從事房產(chǎn)抵押貸款的福州玖玖擔(dān)保公司總經(jīng)理王維海稱，受銀行暫停房產(chǎn)抵押貨款影響，兩個(gè)月前，約九成擔(dān)保公司也暫停此項(xiàng)業(yè)務(wù)，元旦之后，新的貸款額度出來(lái)了，各家擔(dān)保公司窗口排隊(duì)的客人明顯增多。

　　二手房成交量元旦后明顯上升

　　“元旦之后，二手房成交量明顯有上升跡象。”福州雙安房產(chǎn)代理有限公司老總鄭愛(ài)新說(shuō)，房產(chǎn)個(gè)貸和抵押貸款放開(kāi)后，除了把去年底已獲得銀行審批的積壓業(yè)務(wù)辦結(jié)后，不少考慮把自住房拿去貸款再重購(gòu)新房，以改善生活質(zhì)量的客戶群明顯增多，“此前擔(dān)心房貸受阻的客戶更有信心了，對(duì)中介市場(chǎng)來(lái)說(shuō)也是個(gè)利好消息”。

　　昨日，記者從榕城雙安、麥田、國(guó)廣一葉等幾家大型中介的門(mén)店了解到，這幾天咨詢房產(chǎn)抵押貸款后再購(gòu)二套房的客人明顯增多。一名中介經(jīng)紀(jì)人介紹，榕城目前有相當(dāng)部分的房源房齡已達(dá)7年以上，已進(jìn)入購(gòu)新房改善住宅品質(zhì)高峰期，約占意向客戶總量的40%左右，但受去年10月份暫停房產(chǎn)抵押貸款影響，這類客戶群普遍選擇等房貸政策明朗后再買(mǎi)房。

　　另?yè)?jù)業(yè)界透露，受新政影響，前兩個(gè)月不少中介都處于損虧經(jīng)營(yíng)狀態(tài)。“在市場(chǎng)觀望加濃的背景下，這類客戶群若能有效釋放，將有力助推今年的二手房成交量。”國(guó)廣一葉董事長(zhǎng)葉斌說(shuō)。

　　擔(dān)保公司迎來(lái)久違的業(yè)務(wù)高峰

　　盡管房產(chǎn)抵押貸款放開(kāi)了，我省一家商業(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人仍指出，央行關(guān)于放貸從緊的政策依然沒(méi)變，近期的“松動(dòng)”，更多是針對(duì)去年底積壓的個(gè)貸客戶。“已審批通過(guò)的則先予放貸，而隨著季度放貸額度逐漸吃緊，房產(chǎn)抵押貸款也同樣面臨吃緊局面”。

　　“不排除月末或季度末，出現(xiàn)抵押貸款暫無(wú)錢(qián)可貸的局面。”玖玖擔(dān)保有限公司老總王維海稱，以該公司為例，1月份的額度已經(jīng)用完，這幾天的新客戶都是用2月份的額度，期望盤(pán)活資金購(gòu)房的客戶，要抓緊時(shí)間辦理。

　　據(jù)業(yè)界透露，這幾天，我省多家擔(dān)保公司開(kāi)始了年后久違的業(yè)務(wù)高潮，排隊(duì)辦理業(yè)務(wù)的客人逐日增多。

　　記者了解到，早在去年10月份后，因各家銀行先后暫停房產(chǎn)抵押放貸業(yè)務(wù)，榕城約有九成的擔(dān)保公司資金受限，紛紛暫停此項(xiàng)業(yè)務(wù)。當(dāng)時(shí)，業(yè)界就傳出，若暫停時(shí)間拉長(zhǎng)，以房貸為主營(yíng)的中小擔(dān)保公司將因無(wú)錢(qián)可貸，逐淡出市場(chǎng)。

　　“新一年的額度出來(lái)后，對(duì)目前主營(yíng)房產(chǎn)抵押放貸的各家擔(dān)保公司來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是個(gè)業(yè)務(wù)量釋放的利好消息。”王維海認(rèn)為，因?yàn)檎�策因素，銀行方面更愿意把有限的額度，與規(guī)模大、資信好、業(yè)務(wù)量穩(wěn)定的擔(dān)保公司合作，隨著放貸從緊政策的進(jìn)一步落實(shí)，一些小型擔(dān)保公司將面臨業(yè)務(wù)量萎縮的窘境，行業(yè)整合勢(shì)必啟動(dòng)。

　　□新聞?dòng)^察

　　炒房客會(huì)不會(huì)“卷土重來(lái)”？

　　此前，交完首付后就把按揭房進(jìn)行抵押貸款，再把資金大量套現(xiàn)出來(lái)再買(mǎi)房，成為不少炒房客的主要資金來(lái)源。去年10月份后，監(jiān)管層就通過(guò)提高二套房首付門(mén)檻和房貸利息，來(lái)遏制這種投資需求，樓市一度出現(xiàn)投資客銷聲匿跡的現(xiàn)象。而今年元旦后的房產(chǎn)抵押貸款解凍，是否會(huì)讓炒房客“卷土重來(lái)”呢？

　　“花幾千元手續(xù)費(fèi)，就可套出幾十萬(wàn)元的現(xiàn)金，這是否又給投資客炒房的好機(jī)會(huì)？”對(duì)此，業(yè)界人士顯得有點(diǎn)擔(dān)憂。不過(guò)，我省一家銀行有關(guān)人士則表示，事實(shí)上，二套房首付比例和利息提高后，已讓投資客坐臥不安。監(jiān)管政策效力漸顯，樓市前景尚不明確，炒房一族不會(huì)貿(mào)然出手。

　　榕城地產(chǎn)專家陳國(guó)旺認(rèn)為，銀行放開(kāi)個(gè)貸的初衷，是更多傾向自住需求的客戶，“額度并不大，炒房客的機(jī)會(huì)也不會(huì)很多，套現(xiàn)的客戶也可能轉(zhuǎn)向股市或其他投資領(lǐng)域”。

　　逢低吸納二手房好時(shí)機(jī)？

　　針對(duì)傳統(tǒng)的春節(jié)前的購(gòu)房旺季，二手房中介普遍看好。不少中介經(jīng)營(yíng)者認(rèn)為，銀行個(gè)貸放開(kāi)對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是個(gè)積極的信號(hào)，自住型需求大量存在，除了房源豐富外，二手房房?jī)r(jià)也較新房低20%左右，貸款政策明朗后也讓購(gòu)房戶信心開(kāi)始回升。

　　記者從雙安等幾家中介公司獲知，年終前的二手房房?jī)r(jià)均比較合適，房源也不少。以福州東街口的一套房源為例，每平方米才6000元左右，福州湖前的房源每平方米才4000多元。

　　據(jù)介紹，年終前有不少房東為回籠資金，低價(jià)出手二手房，目前不少二手房中介手里都握著一些低價(jià)位的房源，建議購(gòu)房戶積極關(guān)注。