“即使是預測最準的專家，也不敢對房價作出預測，這就是目前地產市場的最大特點。”這句話是國內知名地產專家董藩說的。

　　但是2007年，連董藩也不愿對房價走勢做預測了。盡管在業內，他被人認為給2005年和2006年的房價走勢“算準了命”。

　　那么福州的房價走勢又將如何？

　　房價還有上升動力

　　“海西”品牌增值樓市

　　楊益生：海西建設已經成為一個全國的大品牌，我們千萬不要低估海西的價值。海西的品牌價值必然落于有形之物，也就是地產上。可以說，國內外對海西建設都非常關注，中央給海西建設很大的支持，這些支持最直接的反映就是這片土地更珍貴。只要對國家有信心，對海西有信心，對樓市也就有信心。

　　經濟總量持續攀升

　　楊益生：從經濟總量來看，福建2007年的經濟總量大約是8800億元，攤到每一個人頭上，大概是3300美金，可以說經濟增長相當快。大膽預計，如果按照現在這樣的速度增長，到2020年福建人均GDP可以超過一萬美金。如果再加上人民幣升值空間的元素，福建完全可能在2015年左右就可以達到預期的水平。當我們看到這個可以預計的前景的時候，我們就會對眼前的情景豁然開朗，就會有新的信心。當前房價從每平方米6000元的均價上升到10000元也是有可能的。

　　城市化帶來大量購買力

　　黃海雄：發達國家或者說較富裕的國家城市化率大體在70%左右，而中國的城市化率現在是30%左右，差距還很大。從目前來看，城市化的進程應該說還是長期的，從大的方面來說，房地產將中長期向好。

　　肖寧：福州目前中心城區的人口是234萬，根據十一五計劃來說，是每年福州城區的人口要增長10萬，如果按照人均40平方米的住宅標準來說，等于是每年福州這種住宅的需求量應該是達到400萬平米。福州現在所推出來的拍賣地如果按照平均的容積率2.0計算，福州的土地供給量每年應該是達到3000畝，但是2006年福州的土地供給量是2500畝，到2007年只有1000畝左右。我覺得，隨著這種城市化的進程，住宅的需求是不斷增長的，從正常的供求關系來說，每年保證400萬平米的需求應該是正常的。所以就目前來看，福州樓市的需求仍很旺盛，然而，商品房供應卻趨于減少。這就是將來福州樓市的購買力所在，也是支撐房價的一個原點。

　　僑鄉購買力不容忽視

　　肖斌：目前樓市的僑鄉情節要尤為關注。福州去年從海外寄回福州市15億美元，這是從銀行得來的數字，如果加上從地下錢莊和身上帶回來的，保守估計是20多億以上，相當于一百五六十億，而我們2006年地方財政才102億，這個購買力是不容忽視的。

　　王阿忠：由于福州僑鄉的特色非常明顯，所以人民幣升值對福州樓市影響還是挺大的，并不僅僅停留在一個概念層面。我有一個朋友在國外，他迫切地把錢投到國內來，買不動產是最直接的選擇，這部分的購買力值得關注。

　　福州消費水平高

　　肖寧：有一個數據，可能大家都不會想到，福州人均消費水平是占全國的第十名，而且2007年股票的人均占有市值，福州是占全國第三名，從這點可以看出福州民間的游資應該是非常大的，所以福州的購買力我覺得還是比較強的。

　　羅新：我想建議一下，其實從現在開始的半年時間應該是大家最好的投資時間，而且現在應該是最快下手的時候，目前很多樓盤出現的局部打折、優惠，這是很正常的，在這時候買房子是最佳時機，如果你錯過了這半年到一年時間，等明年年底你就會后悔了。市場在降價的時候你才要買房，漲價的時候你買不是浪費鈔票嗎？

　　房價可能兩極分化

　　梁川：事實上，當保障房大量入市后，市場將兩條線走路。“上帝的歸上帝，愷撒的歸愷撒”，由市場自由支配的那部分商品房將兩極分化：中低端產品面臨保障房的沖擊，有可能被淘汰出局，但另一部分瞄準金字塔塔尖階層的產品有可能價格還會更高，但無論如何，專業化都將成為開發商必須邁過的第一道門檻，魚龍混雜的非理性時代將一去不復返。

　　肖斌：2008年是調整的一年，從開發成本考慮，開發商會致力于研發高端產品，使價值回歸，物有所值，商品房市場依然有可能總體繼續上漲。

　　程璇：2008年房價可能會出現兩極分化，一是優質樓盤價格還會有一定幅度的上漲，在淡市下仍能熱銷。另一方面也會存在一些價格下跌的劣質樓盤，這些企業往往是實力不強，品質不夠。

　　王阿忠：成熟的房地產市場，每個樓盤都做得很精細，而目前福州大部分的產品還是粗制濫造，未來產品品質更精細，這才是開發商要努力的方向。否則降價在所難免。

　　房價變數多

　　葉斌：去年“9·１1”之前，實際上很多的房價已是有價無市的狀況。現在開始回調，如果這個狀況持續的話，也許很快出現跳空缺口，屆時，二手次新房的供應量將非常之大。按照這個觀點，二手次新房將對一手房的市場供需關系起到極大的影響作用。

　　王阿忠：其實說到底，房地產市場和調控政策的關系，是博弈的關系。或者說，其實應該更多的是互相牽制、互相發展的協同效應。調控政策一定是看市場的反應而出臺、看市場的反應而修改，市場也不得不在政策的調控下逐漸接受理性回歸的現實。