早報記者 梁文匯

　　新年初，上海新房供應出現一個小高潮。佑威房地產研究中心昨日發布的數據顯示，過去一周(12月28日-1月3日)，上海樓市共有50.89萬平方米商品房(指新房種剔除動遷房和配套房，下同)上市，環比增加了110.03%。商品住宅(商品房中的住宅部分，下同)供應量為30.03萬平方米，環比增加了78.22%。在新房放量供應的帶動下，上周成交量也有小幅回升。不過，住宅均價則繼續運行在1.15萬元/平方米以上的高位。

　　購房能量充足

　　佑威房地產研究中心表示，調控重壓之下，上海樓市交投雙方心理發生變化明顯，各住宅項目推盤熱情加大。過去一周共有16個商品住宅項目推出新房，比之前一周多4個，推盤量在3萬平方米以上的項目也有4個。其中，2008年頭兩個交易日，新房就上市了12.30萬平方米。

　　上周新房的放量供應拉升了上海樓市成交量，上周6個交易日內(剔除元旦一天)，上海共成交了32.41萬平方米商品房，環比增長了2.27%。其中商品住宅成交量增幅為16.83%，共成交了21.87萬平方米。

　　價格方面，佑威房地產研究中心的數據顯示，上周上海商品住宅成交均價為11531元/平方米，環比下滑了2.72%。盡管上周上海商品住宅價格有小幅回落，但仍然居于高位。

　　佑威房地產研究中心分析師黃河滔表示，近期上市的樓盤銷售情況不錯。從這點來看，即便樓市行情低迷，上海樓市購房能量依然相當充足。所以，如果部分開發商因為資金壓力而加大推盤力度，樓市回暖速度也將迅速加快。

　　 住宅供應依然緊缺

　　不過，佑威房地產研究中心進一步分析，2004年之后的幾年中，上海市住宅新房開工面積逐年下降，并導致次年樓市供應量也下降。上海市統計局的數據顯示，2007年前11個月，上海住宅累計開工面積為1458.35萬平方米，較2006年同期下降了10.6%。因此，2008年上海住宅的供應也將依然緊缺，房價出現整體下滑的可能性極低。