今年香港樓市有望繼續(xù)走俏

　　□本報記者 劉秀德

　　香港業(yè)內(nèi)人士表示，由于香港負利率的出現(xiàn)及面臨減息可能，加上人均收入增加、通脹以及股市暢旺等多方面利好因素帶動下，預計不少人將買樓自住或換樓，今年香港樓市有望繼續(xù)走俏。

　　去年樓市大豐收

　　2007年香港經(jīng)濟形勢良好，香港樓市也步步高升，實現(xiàn)大豐收。在2007年9月份，香港跟隨美國四次減息，累積減息幅度達到1%。據(jù)香港媒體報道，自此以后，香港整體樓價急升了約15%。2007年全年香港房市累積升幅更達23%，樓價升至9年多新高，而交投量則創(chuàng)下自1997年以來的10年新高。

　　根據(jù)資料顯示，2007年香港一、二手住宅成交金額全年已達4300億元，比2006年的2300億元升近一倍，而成交宗數(shù)于2007年達到12.3萬宗，比2006年的8.3萬宗增加近50%。

　　不過，香港業(yè)內(nèi)人士指出，與1997年時的數(shù)字相比，還存在著不小的差距。其中，一般中小型住宅的樓價與1997年高峰期比較，也還有大約33%的差距。

　　至于反映炒風的住宅“摩”貨(未完成交易已轉(zhuǎn)售)占整體成交比率，雖由2006年底的1.6%升至目前約2.4%，但亦遠遜97年最高記錄的10.38%。

　　今年有望繼續(xù)走俏

　　對于今年的樓市，香港業(yè)界普遍認為，雖然上升幅度有可能會放緩，但全年樓價有望再升15%。

　　嘉華國際旗下嘉華地產(chǎn)預計，受惠于多方面的利好因素，本港樓市于新的一年將會承接去年升勢，估計今年樓市有機會挑戰(zhàn)97年的水平。

　　嘉華地產(chǎn)營業(yè)部總經(jīng)理陳玉成日前表示，由于香港現(xiàn)在面臨負利率，加上人均收入增加、通貨膨脹以及股市暢旺等多方面利好因素帶動下，預計不少人將買樓自住或換樓，這將推動香港樓價上升。

　　新鴻基地產(chǎn)代理也看好今年香港樓市。該公司執(zhí)行董事周國賢估計，今年香港市場上新房供應量應該在1.2萬至1.3萬個，供應量仍然比較緊張，因此，樓價將繼續(xù)上升15%，而好摘豪宅前景更值得看好。

　　不過，香港業(yè)界認為，今年香港樓市增速將會放緩。長實執(zhí)行董事趙國雄表示，目前香港樓價自過去谷底已回升超過1倍，但外圍市場仍不明朗，今年樓市動力將放緩，估計樓價升幅介乎15%至20%。

　　趙國雄認為，雖然美國可能再減息1至2次，以挽救市場信心，但美國次級債危機一旦淡化，當?shù)赝�脹可能隨即加劇，美聯(lián)儲可能追加利息，屆時香港或須跟隨。他又指出，目前樓市投機氣氛較濃，在樓宇買賣完成前轉(zhuǎn)手的“摩”貨增加，若市場逆轉(zhuǎn)，會增添大市壓力。

　　新世界代理執(zhí)行董事何伍燕榆曾表示，香港在負利率環(huán)境下，加上一手單位供應持續(xù)緊絀、失業(yè)率持續(xù)下降等利好因素帶動下，預料今年樓市走勢可望延續(xù)07年下半年的旺勢，新盤定價亦會較進取。

　　在各類物業(yè)當中，美聯(lián)集團主席黃建業(yè)表示，今年看好超級豪宅、甲級商廈及一線鋪位的市道。