更名恒利國際 前后兩次銷售均適逢宏觀調控

　　經過南北高架時，可以看到威海路一側的恒利國際大廈拉出了“在售”的橫幅，這座綠色玻璃幕墻建筑原名“海銀國際大廈”，從2003年開建至今一直未能竣工，怎么最近又開始出售了呢？而且連樓盤名稱也改了，這到底是怎么回事？昨天，記者赴現場詳細了解該辦公大樓的近況。

　　商報記者 張靖欣

　　復工開售 均價4.8萬

　　來到位于靜安區威海路、成都北路轉角處的原“海銀國際大廈”，記者發現該大廈已更名為恒利國際大廈。該大樓規劃定位為5A甲級寫字樓，其東臨南北高架、西倚中凱城市之光、南鄰大沽路、背靠SMG廣電大廈，由一棟高99.7米的26層主樓和一棟高30米的7層輔樓組成，占地5310平方米，總建筑面積約4.5萬平方米。

　　銷售人員介紹，剔除不售的房源，整棟大樓共有可售房源112套。目前在售的為主樓的6樓與輔樓的3-4樓，主樓房源的辦公樓面積為260-361平方米，輔樓房源面積為105-760平方米，均價為4.8萬元／平方米，現在僅剩約30%左右的房源。

　　以均價計算，房源的總價為540萬-3648萬元上下。另據記者從官方網上查詢所得資料，該大樓共有238套房源，已登記簽約的僅25套。對此，銷售人員的解釋是，早已辦出預售許可證，但由于大廈一度停工，預訂客戶尚未上網登記。

　　直到去年11月，這棟市中心黃金地段的超級爛尾樓才剛開始復工。另據了解，開發商原先承諾“將于去年年底竣工，今4月交房”的計劃或將因工程款等問題再度延緩。不過，銷售人員一再表示，雖然開發商的資金問題尚未理順，但對于購房者并未有實質性的影響，而開發商也將按照購房合同規定，支付晚交房的違約金。

　　開工四年 風波不斷

　　雖然位處市中心頂級地段，但一路走來，海銀大廈卻歷經坎坷。該大樓的動工時間約在2003年左右，但直到如今尚未完全竣工。2005年3月，海銀的預售均價約為4.5萬元／平方米，這在當時也算是高價樓盤，并制定了整層出售的銷售計劃，按每層建筑面積1300平方米計算，企業入駐門檻高達6000萬元，因此一直銷售不利。到2005年11月，高力國際接盤代理銷售和物業管理，為了突破銷售零紀錄，均價一度降到31500元／平方米，起價為26000元／平方米，當時共銷售了近40套房源。然后，由于開發商資金鏈斷裂，海銀大廈停止施工，高力國際也退出了代理業務。

　　據知情人士告知，此地原為東航售票大樓項目所在地，后通過協議轉讓，由海銀投資集團、上海城投置地有限公司以及東航房地產投資有限公司三家合股，并以北京海銀投資集團老板張海銀名字命名為“海銀國際大廈”。后因老板張海銀被抓，大廈一直處于停工狀態。

　　去年底該大廈為恒利投資控股(集團)接盤，并改名為恒利國際大廈，更名后的恒利國際大廈曾與一些海外基金洽談轉讓事宜——項目公司方面曾經向媒體證實，確有海外基金欲整棟收購該項目。美國、澳洲的幾家知名基金公司都表達了收購意向，某基金甚至愿意以30000元／平方米左右的價格整棟接收，但最終整購案仍未能有結果。

　　此后，由于債務關系復雜，海銀投資的老板于去年9月因銀行債務問題再度入獄，只剩其女勉強支撐大局，而接手高力國際代理業務的仲量聯行也苦撐至今，目前，該項目的大多數銷售款項和權利實際上為銀行所有。

　　坐享地利 回報平平

　　海銀國際大廈在2005年銷售時，恰逢其后一系列宏觀調控政策，而如今重新開賣的恒利國際大廈，又遇到從銀行貸款到限外的第二波調控組合拳，真可謂生不逢時。以甲級寫字樓標準建造這棟寫字樓前途究竟如何？記者獲悉，負責恒利國際大廈工程的龍元建設正在為整棟大樓做簡單的室內裝修，配套工程也在緊鑼密鼓進行中，根據開發商的預計，大廈將于今年年中左右交房。

　　就時下甲級寫字樓的行情而言，目前其周邊的住宅中凱城市之光花園二手房的叫價已達4萬元／平方米上下，該地區內的辦公樓資源相當稀缺，附近的梅、泰、恒商圈寫字樓平均租金已逾1.2美元／平方米，其余寫字樓如晶彩世界的平均租金也約達到8元／平方米上下，且基本處于一房難求的境地。若參照這一租金水平，以一套260平方米的恒利大廈辦公房計算，總價為1248萬元，年租金回報可達75.92萬元，即年回報率約為6%左右，這個回報率在目前的辦公樓市場中并不算高，其投資價值才是該地段今后的升值空間。因此，擁有“地利”的恒利能否在如今觀望氣氛濃重的樓市中順利脫困，仍是一個未知數。