購房人追漲乏力 開發商期待旺季

　　2007年12月的京城樓市持續了11月量跌價漲的走勢。盡管樓市房價拐點說頻頻，但據中大恒基不動產營銷有限公司市場研究中心統計數據顯示：截至2007年12月29日，2007年12月京城樓市新開盤數為46個，新增供應面積118萬平方米，供應套數8779套。開盤均價為16998元／平方米，環比11月上漲8%，對比去年12月同期的10576元／平方米，上漲了近六成。從實際簽約量來看，截至12月29日，12月北京樓市商品住宅銷售共計9921套，銷售面積121萬平方米，環比11月減少了31%和38%；比上年同期相比也分別下降了36%、35%。雖然商品住宅銷售面積有了大幅度的下降，但相比供應面積仍然有3萬平方米的缺口，市場仍保持供不應求的發展態勢。

　　最近，北京一些樓盤推出了一些銷售優惠，有人據此判斷房價有降。但許多業內人士認為，年關是開發商償還銀行貸款、工程結款的時間，開發商急于回籠一部分資金，完成年度銷售目標，且今年一系列調控政策的出臺，交易量下跌使得開發商主動調價促銷，按照慣例，年底樓盤促銷的出現符合常理，在整體房價一路走高的情況下，實際上部分開發商采取“明降暗升”銷售策略，在高定價上打折。如果把這也稱之為“拐點”，或可將其視為混淆視聽的炒作。另外，許多本預計于12月開盤的項目都推遲了拿證、開盤的日期，這說明許多開發商仍舊看好后市，期待著銀行明確新年度的貸款額度后，銷售旺季到來帶動房價的新一輪上漲。

　　業內人士大多認為，購房意愿下降并不代表需求下降。央行公布的去年第四季度全國城鎮儲戶問卷調查結果顯示，居民購買住房意愿降至歷史次低水平。調查的7個大城市中北京降幅最為明顯，較上季度下跌7個百分點。從居民家庭收入結構來看，中低收入家庭購房意愿隨著房價的不斷上漲而降低，但高收入家庭仍有較強的購房沖動。今年以來，央行6次上調存貸款利率，使購房總成本超過了一些購房者的預期和承受能力。購房意愿的降低主要緣于購房人收入增長已跟不上房價的漲幅，追漲動力不足，而非需求下降。而這種由于購買雙方對市場不同預期帶來的“空漲”在2008年是否有所改變，銀行的金融政策的變化將對其有較大影響。【記者陸昀北京報道】