二手房買賣及居間服務合同修訂版于明年1月1日啟用

　　丁蕩新報道

　　本報記者丁蕩新報道

　　記者昨日了解到，市國土房產(chǎn)局會同市工商局對2007版深圳市二手房買賣合同和二手房預約買賣及居間服務合同進行了修訂，新版合同示范文本于2008年1月1日啟用。

　　據(jù)了解，經(jīng)過5個月的實際使用，2007版深圳市二手房買賣合同和二手房預約買賣及居間服務合同為規(guī)范我市房地產(chǎn)交易市場，保障交易資金安全，維護合同買賣雙方及居間方的合法權益起到了積極作用。但是，由于目前政策、法規(guī)的不完善，合同中存在一些容易被不法商人鉆空子的地方。2007年11月發(fā)生的“中天事件”中，就出現(xiàn)了利用“客戶交易結算資金專用存款賬戶”挪用客戶資金的現(xiàn)象。為此，主管部門在2007版合同的基礎上，征集了相關部門的意見，對二手房買賣及居間服務合同進行了系列修訂。此次修訂后的文本，在市場經(jīng)濟環(huán)境下，充分體現(xiàn)了主管部門維護業(yè)主權益的原則和人性化原則。

　　資金監(jiān)管方式的改變

　　新版合同亮點多多。2007版合同的資金監(jiān)管方式有買方直接支付給賣方、買賣雙方指定的銀行作第三方監(jiān)管及由居間方的 “客戶交易結算資金專用存款賬戶”監(jiān)管三種，新版合同則取消了由居間方的 “客戶交易結算資金專用存款賬戶”監(jiān)管的方式，改為建議買賣雙方的二手房交易結算資金通過委托銀行第三方托管方式進行資金監(jiān)管。交付給居間方的交房保證金方面，建議買賣雙方自行協(xié)商，但一般不超過交易總價款的2%。

　　租約狀態(tài)下二手房買賣有限制

　　2007版合同只是規(guī)定賣方須于本合同簽訂時將承租人放棄優(yōu)先購買權的書面文件及租賃合同交予買方，新版合同對處于租約狀態(tài)的二手房買賣相關條件進行了限制。賣方需提交租賃合同；成交后，賣方或與承租人解除租賃合同，或協(xié)助買方處理好原租賃合同的相關關系。

　　抵押狀態(tài)房地產(chǎn)交易有新規(guī)定

　　處于抵押狀態(tài)房地產(chǎn)的買賣，賣方需委托擔保公司融資贖樓的，新版合同取消了賣方須向擔保公司和居間方出具公證委托書的約定，防止擔保公司和居間方利用公證委托書欺騙買賣雙方和挪用客戶資金事件發(fā)生；擔保贖樓收費項目修改為以賣方與擔保公司簽訂的擔保合同為準；增加了賣方雖有擔保公司提供擔保但仍不能獲得贖樓貸款的，賣方應在合同約定轉移登記日期之前自行贖樓條款。

　　買賣雙方稅費項目有變化

　　稅費項中，新版合同刪除了抵押服務費；賣方需付稅費增加了提前還款短期貸款利息和提前還款罰息；買方需付稅費增加抵押登記費、借款(抵押)合同公證費、授權委托公證費。

　　此外，新版合同還約定了當買方負有抵押義務時，在領取新房產(chǎn)證后買方辦理抵押登記手續(xù)的時間。