記者 黃欣達(dá)

　　昨日，福州市房地產(chǎn)交易登記中心公布了最新的福州市二手房交易代征稅費指導(dǎo)價。經(jīng)過此番調(diào)整，福州二手住宅交易指導(dǎo)價平均上浮了30%左右，同時交易登記中心還對2000年以后建成的二手房在平均上浮30%的基礎(chǔ)上，依據(jù)年份制定了不同程度的上浮調(diào)整系數(shù)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)過此次調(diào)整，福州二手房交易指導(dǎo)價與其市場交易價之間的差距大幅縮小，有力地抑制了二手房交易過程的逃避稅行為。

　　據(jù)悉，這也是年內(nèi)交易登記中心對二手房交易指導(dǎo)價進(jìn)行的再一次調(diào)整，新調(diào)整的指導(dǎo)價將于2008年1月1日起實行，并根據(jù)市場變化適時進(jìn)行調(diào)整。

　　再度調(diào)整

　　新二手房交易指導(dǎo)價公布 平均上浮30%左右

　　記者注意到，在最新公布的福州市二手房交易代征稅費指導(dǎo)價(2007年10月修訂)中，住宅的交易指導(dǎo)價都有30%左右的上漲。

　　以一環(huán)路以內(nèi)7-15層高層住宅為例，其新指導(dǎo)價為4800元／平方米，而舊的指導(dǎo)價為3650元／平方米，上調(diào)了31%左右；

　　又以一環(huán)路與二環(huán)路之間的1-6層住宅為例，其新指導(dǎo)價為4000元／平方米，而舊的指導(dǎo)價為3100元／平方米，上調(diào)了29%左右；

　　別墅方面，在新版指導(dǎo)價中，在原先別墅四個級別的基礎(chǔ)上，又增加了低層獨幢商品住宅和低層聯(lián)排商品住宅。

　　此外，記者了解到，目前二手房市場上買賣雙方所要繳納的契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅的稅率并未發(fā)生變化。所以按照現(xiàn)有的基準(zhǔn)指導(dǎo)價，在不考慮上浮系數(shù)的情況下，乘以各種稅費系數(shù)后，買賣雙方所繳納的交易稅也將有50%左右的上調(diào)。

　　[b]最大變化 2000年后的二手房指導(dǎo)價將在原基礎(chǔ)上再上浮[/b]

　　記者注意到，此次制定的二手房交易指導(dǎo)價與原先指導(dǎo)價有一個很大的不同，即對2000年以后建成的房子加大了修正系數(shù)的上浮比例，其中2000年-2003年建成的二手房上浮10%；2004年-2006年建成的二手房上浮20%；2007年以后建成的二手房則要上浮30%。

　　依據(jù)交易登記中心公布的指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)：交易代征稅費指導(dǎo)價＝基本價格×（1＋建成年份修正系數(shù))×（1＋其他修正系數(shù))

　　經(jīng)過系數(shù)上浮計算之后，以一環(huán)路以內(nèi)1——6層住宅為例，2000年-2003年的二手房其指導(dǎo)價為4840元／平方米；2004年-2006年的二手房其指導(dǎo)價為5280元／平方米；2007年以后的二手房其指導(dǎo)價為5720元／平方米。經(jīng)過系數(shù)上浮，這些成交價格已與市場的實際成交價相差不遠(yuǎn)。

　　而據(jù)記者了解，在今年年初修訂的二手房交易指導(dǎo)價中，在修正系數(shù)一欄，2000年——2004年的二手房其修正系數(shù)為-5%；2004年以后的二手房沒有制定修正系數(shù)。

　　相關(guān)人士表示，對2000年以后的二手房制定上浮系數(shù)，也是從市場交易的角度出發(fā)。因為2000年之后修建的房子其無論在品質(zhì)，小區(qū)環(huán)境上都比之前建造的房子有一個質(zhì)的飛躍。

　　此外，對于二手房的其他修正系數(shù)，此次主管部門也分別進(jìn)行了設(shè)定。

　　如屬拆遷安置房、房改房上市轉(zhuǎn)讓的，單價下調(diào)10%(即修正系數(shù)為-10%)。

　　業(yè)內(nèi)擔(dān)憂

　　交易指導(dǎo)價大幅度調(diào)整

　　可能出現(xiàn)大量退單

　　部分中介公司老總告訴記者，隨著近期國家在金融信貸方面進(jìn)行嚴(yán)控，福州二手房的交易量與9月份相比，已下降6成左右，福州中介每天成交套數(shù)可能還不到50單。

　　在這種情況下，許多小中介為了能在市場淡季爭取到盡可能多的單子，基本上都采用了包稅的做法，房東怕多交稅，叫中介包，即業(yè)內(nèi)的通俗做法——實收。

　　現(xiàn)在如果將二手房交易價進(jìn)行大幅度調(diào)整，也就意味著交易稅費的增加，因此在未來一段時間內(nèi)，中小中介可能會出現(xiàn)相當(dāng)數(shù)量的退單情況。

　　雙安房產(chǎn)總經(jīng)理鄭愛新認(rèn)為，也許事情不至于那么糟糕。雖然以前每次交易成本的增加，最終都由賣方轉(zhuǎn)嫁給買方，由買方單方面承擔(dān)。但現(xiàn)在正處于市場買賣雙方的一個膠著狀態(tài)。如果賣方也愿意對增加的成本進(jìn)行一定比例分擔(dān)，那退單的情況可能不會太多。

　　專家看法

　　調(diào)整是為防止偷稅漏稅

　　抑制過熱購房需求

　　據(jù)相關(guān)人士介紹，此次公布的指導(dǎo)價，屬于政府在征收稅費時的基準(zhǔn)價格，并不作為交易雙方的議價基礎(chǔ)。

　　據(jù)悉，目前福州二手房每年的交易量在2.5萬套、200萬平方米左右，其中住宅的交易量大約占了80%。由于原來的二手房交易指導(dǎo)價與市場成交價存在至少3000元／平方米的差距。二手房買賣雙方往往利用這個差價少報，達(dá)到少繳契稅和增值稅目的。

　　福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長王阿忠博士認(rèn)為，政府制定二手房交易指導(dǎo)價的初衷，就是想通過申報價來控制二手房交易的稅費，從而達(dá)到控制過熱的購房需求。