北京等地開始退市

　　沈陽本地逆市擴張

　　新聞背景

　　相關媒體報道，來自香港一家叫路勁基建的上市公司，以12.8億元的資金成本，收購了順馳中國55%的股權，順馳發起人孫宏斌，不再是順馳大股東。

　　晨報訊(記者 劉艷玲 王莉) 順馳品牌要徹底淡出市場了？

　　昨日，順馳不動產總部予以否認。

　　目前，北京、廣州等地的二手房中介開始退市，而在沈陽，房產中介卻一個接一個地開了起來。

　　品牌中介逆市擴張

　　“最近大街上的房產中介太多了，什么牌子的都有，還都不是那種小門臉，都是裝修挺好的門市。開了這么多店，還能賺錢不？”想通過中介買房的劉林(化名)說。

　　據了解，在外來品牌中，最早進入沈陽的是順馳和中原，而新進入沈陽的二十一世紀不動產、富爸爸等都處于發展初期。

　　“沈陽的二手房市場還處于剛剛起步的階段。”去年剛剛進入沈陽的二十一世紀不動產相關負責人說，北京、上海等一線城市二手房業務已經發展到了一個階段，所以類似沈陽這種二線城市就成為各個企業未來爭奪的市場。

　　記者調查后發現，今年下半年以來，受加息、稅收等因素影響，沈城二手房交易市場的總量并沒有太大增加，一些門店甚至認為交易量有所減少。相關媒體報道，北京、廣州一些地區的二手房中介甚至開始退市。

　　“我們進入沈陽四年左右，看中的是二手房置換這塊市場的潛力，而不是短期的行業波動，其他品牌也應該看中了這一點。”中原地產沈河區某門店相關負責人認為。

　　品牌競爭時代即將到來

　　逆市擴張帶來的結果是，從去年到今年，沈陽房產中介品牌增加了近5個，外來連鎖品牌、沈陽本土品牌以及眾多不規范的小中介，至此形成了“三足鼎立”局面。

　　目前，沈陽各個連鎖品牌的中介門店就已經至少有上百家，松散的無組織的小中介成為二手房市場的主力，占據了80%的市場份額，外來連鎖品牌占據了其余20%中的大部分，本土品牌所占的份額并不大。

　　“最近幾年，業內一直都有傳言，一些大品牌要進入沈陽市場，但目前來看，大品牌還是比較慎重。”順馳不動產相關負責人認為，這些大品牌并非要放棄沈陽市場，只是在尋找合適的機會，二手房市場即將進入品牌競爭時代。

　　小中介一年黃了兩成多

　　品牌中介的進入直接導致小中介的生存艱難，日前，皇姑區一家小中介的老板告訴記者，像他這種小中介，目前只能靠租房子來維持業務量，而房屋買賣的業務有時好幾個月也做不了一單，“人家大中介有網絡優勢，像我們這種小中介只能占個臉熟的優勢。”中介老板說。

　　據幾家品牌中介的不完全統計，今年一年，沈陽的中介市場洗牌局面已經初步展開，已有2~3成的小中介無法生存下去，改行或者干脆關門大吉。

　　“未來沈陽的二手房市場應該是大品牌占據市場的80%，而小品牌占20%。”順馳不動產相關負責人說，像沈陽這樣的城市至少會出現1~2家門店在200家左右的品牌中介。

　　二十一世紀不動產的相關負責人則預計，沈陽將來至少能容納上千家房地產中介門面，在一些重點區域可能形成中介一條街或者每條街上都有中介存在。

　　順馳不動產天津總部品牌部負責人也認為，不可否認，今年二手房買賣有一些波動，交易量增長放慢。但是，包括沈陽在內的全國市場未來幾年還是機會很多的，對于二手房中介來說，應該看的是長遠效益。”她稱。

　　加盟模式現土渣餅效應

　　目前在沈陽的品牌連鎖中介大約有10幾家，包括芒果、東盛等本地幾家企業，也包括中原、二十一世紀等一些外來的全國連鎖品牌，而連鎖品牌間的經營模式之爭從未停過，爭論集中在直營和加盟模式上。

　　一家采取直營形式的連鎖品牌相關負責人表示，由于二手房中介機構歷史沿革下來存在了不少弊病，包括一些暗箱操作等，如果采取加盟的形式并不能完全戒除這些弊病。

　　不過，某大型加盟連鎖品牌的相關負責人認為，直營的形式成本大，不利于企業擴張，而加盟只要管理能跟得上，對加盟嚴格限制條件，就不會出現不安定因素。

　　記者了解到，目前沈陽市面的連鎖加盟二手房中介加盟條件差異很大，有的中介要求必須具有相應面積的門市還要有10幾萬的保證金，但有的中介只是簡單出賣自己的品牌，只需幾千元，一些小中介甚至黑中介拿錢之后就搖身變成了品牌中介，“由于后續服務跟不上，這樣的中介最終會呈現出土渣餅效應，可能短期之內迅速膨脹，但只是曇花一現。”某品牌連鎖加盟機構的負責人說。

　　中介資金監管成難題題

　　“除了競爭之外，困擾我們最多的就是資金的監管問題了。”某品牌連鎖中介負責人說，目前大部分連鎖中介都推出了企業資金監管業務，就是由中介機構監管買房款，如何確保這筆錢的安全成為中介機構一致頭疼的事兒。

　　“我們現在也建立了一套資金體系。”這位負責人說，如果一個買房人看好一套房子，買賣雙方互相不信任，那么可以采取將買房款存入中介機構賬戶的辦法，等待過戶手續都辦好之后，買房款會打給賣房人，從而確保了雙方的資金安全。

　　不過，記者了解到，目前各個中介對資金的監管都是不收費的，但這筆資金的利息也都被各個中介機構截留，“也算是資金保管的費用吧。”

　　雖然企業樂于向買賣雙方推出這項業務，但各個中介機構也存在著擔心，擔心這種模式被某一位不負責任的員工利用或者被社會質疑，“我們希望有一個第三方監管機構，最好是銀行來承擔資金監管，對于中介和客戶都有利。”這位負責人說。