民宅商用擬收商業(yè)物業(yè)費

　　北京《物業(yè)服務合同》論證稿部分條款修改

　　本報訊 (記者 馬力)業(yè)主如果在自家住宅里開公司，或出租從事經(jīng)營活動，物業(yè)可以參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費。昨日，市建委、市工商局聯(lián)合召開《北京市前期物業(yè)服務合同》與《北京市物業(yè)服務合同》公開論證會，與此前的征求意見稿相比，此次兩個合同對部分條款作出了修改。

　　兩部門表示，此次改動主要包括停車位收益、拒繳物業(yè)費、共用部位及共用設施設備收益等業(yè)主關(guān)注較高問題。昨天，來自物業(yè)企業(yè)、業(yè)主、開發(fā)商、專家等方面的代表都發(fā)表了各自的意見。市建委副主任苗樂如表示，有關(guān)部門將綜合考慮各方面的意見，加快研究，讓兩個合同盡早出臺。

　　民宅商用不用重新登記

　　前天，市工商局出臺新規(guī)定，“民宅禁商”政策出現(xiàn)變化，“民宅商用”可以不必再到房管部門變更房屋用途。而昨天公布的論證稿中也新增一項條款“業(yè)主通過設立公司或出租等方式從事經(jīng)營活動的，物業(yè)公司可參照商業(yè)物業(yè)標準收取相應的物業(yè)服務費。”

　　市工商局合同監(jiān)督管理處處長王珊表示，這與民宅商用解禁和物權(quán)法中的相關(guān)要求相適應，“住宅商用后，所要提供的物業(yè)服務自然是要和普通住宅不一樣，那么物業(yè)費也應不同。”

　　物業(yè)不得擅用公共部分經(jīng)營

　　關(guān)于共用部位、共用設施設備經(jīng)營及收益，在此前的征求意見中，市民比較多的反映物業(yè)服務企業(yè)擅自經(jīng)營、經(jīng)營收益歸屬不清、業(yè)主知情權(quán)得不到保障等問題。對此，市工商局有關(guān)負責人表示合同論證稿做出了明確規(guī)定。

　　這位負責人說，在前期物業(yè)服務合同中設定了專門條款，規(guī)定物業(yè)服務企業(yè)不得擅自將業(yè)主專有部分以外的共有部分用于經(jīng)營活動；將其用于經(jīng)營的，應當在符合國家的法律、法規(guī)、規(guī)章的前提下，及征得相關(guān)業(yè)主的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，并每半年公布收益情況，接受業(yè)主監(jiān)督；所得收益歸業(yè)主所有，分配及使用可由相關(guān)業(yè)主與乙方共同約定。

　　擅自停水電政府部門可處罰

　　昨天發(fā)布的合同論證稿中顯示，如果物業(yè)提供的服務達不到物業(yè)服務等級規(guī)范，或在合同期內(nèi)擅自撤離、或擅自停水停電，業(yè)主可以提請行政主管部門責令其限期整改，整改后仍不合格或拒不整改的，有關(guān)當事人可以依法追究其違約責任。