按揭二手房轉讓的難度加大了 但催生了擔保公司貸款墊支業務

　　新聞背景

　　央行副行長劉士余近日在“加強商業性房地產信貸管理專題會議”上的講話中，首次公開承認炒房的普遍性。

　　劉士余表示，目前不少借款人通過轉按揭和加按揭業務獲得新的貸款資金后，大多用于購買多套住房或進入股市，從而加劇了房地產和股市泡沫成分。

　　劉士余明確要求，要堅決取消轉按揭和加按揭貸款。

　　相關鏈接

　　轉按揭 是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。

　　加按揭 是指個人的房貸即使沒還清，也可以要求銀行按市價重新評估房產價值，其貸款額度則可以隨房價不斷攀升而增加。

　　晨報訊(記者 張林林)不還清貸款別想賣房。

　　雖然關于這個要求的文件尚未下發，但沈陽多家銀行目前已基本停辦轉按揭、加按揭貸款了。

　　禁令加大按揭房轉讓難度

　　“按揭的房子不太好賣，你必須先把貸款還清了，或者讓買房的人還清才能交易。”沈陽市大東區一家房產中介的孟小姐說。

　　昨日記者以賣按揭貸款住房為由，在沈陽多家房產中介走訪時，得到的都是孟小姐這樣的答復。

　　“要是以前的話，可以利用轉按揭貸款的方式轉讓，但現在辦不了了。”大東區另一家房產中介工作人員說。

　　該工作人員表示，以前，通過轉按揭的方式，買賣雙方到銀行辦理手續后，由購房人繼續按月還款就可以了，轉按揭貸款受到不少購房者的喜歡。不過，現在這樣辦不了了，只能是買方或賣方將銀行貸款還清后才可以交易，這就意味著按揭二手房轉讓更難了。

　　銀監會早就要求停辦轉按揭

　　昨日，記者從沈陽多家商業銀行獲悉，目前各行都已經取消了轉按揭和加按揭貸款業務。

　　“我們今年四月份就已經停止了轉按揭貸款業務。”中國工商銀行沈陽分行相關人士說。

　　而中國建設銀行沈陽一支行工作人員表示，目前該行已經不能辦理轉按揭業務了，如果要想交易的話，必須得先將銀行貸款還清，然后再由買房人繼續申請貸款。

　　中國銀行、招商銀行、光大銀行、上海浦東發展銀行等多家銀行在沈的分支機構也均表示，現在辦不了轉按揭貸款了。

　　“雖然現在還沒有接到央行停辦轉按揭的正式文件，但銀監會早就有這方面的要求。”一商業銀行相關人士說。

　　該人士稱，以前，各家銀行推出的“循環貸”、“隨借隨還”等業務，增加了銀行的風險，同時，也容易被炒房者所利用，不少炒房者利用現有房子循環貸款，隨著房價的攀升，追加評估所得的貸款額度變大，再用所得的收益去炒下一套房子，轉按揭加劇了房屋轉讓的速度。

　　禁令催生了貸款墊支業務

　　隨著銀行停辦轉按揭和加按揭業務，擔保公司開始補空，催生了貸款墊支業務。

　　沈陽某中介公司相關負責人表示，房產中介通過墊付錢款的方式，幫助賣房者還清銀行貸款，房屋出售后再還給中介公司，或者幫助購房者去償還要購買的房屋貸款余額，從而促成交易。

　　業內人士預計，隨著轉按揭和加按揭的消失，可能會催生更多的投資機構開展墊付業務，但墊付是需要代價的，高昂的中介費則需要買房者或賣房者埋單。