本地樓市

　　晨報訊(記者 劉艷玲)今年1~11月，我省商品房銷售面積3035.34萬平方米，銷售額1060.77億元。

　　據此估算，我省商品房銷售均價約為3495元/平方米。

　　期房一平方米一年漲607元

　　昨日，記者從省統計局了解到，1~11月，我省房地產開發施工房屋面積達到11149.49萬平方米，完成投資1319.3億元，比上年同期增長了34.1%。其中，大部分房產開發投資用在了商品住宅建設上面，占房地產開發投資的七成還多。

　　從銷售情況看，商品房屋銷售面積3035.34萬平方米，實現銷售額1060.77億元，其中住宅銷售面積2829.08萬平方米，實現銷售額956.35億元。

　　按照銷售額與銷售面積相除來粗略估算，1~11月份，我省商品房銷售均價3495元/平方米，商品住宅銷售均價3380元/平方米。

　　新建商品住宅中，期房和現房一直是市民購買的兩種選擇，從今年1~11月份的銷售情況來看，我省商品住宅中的期房銷售比較順暢，而且期房的銷售均價比現房要貴，上漲幅度更明顯。

　　1~11月，我省現房商品住宅的平均價格呈上漲趨勢，由上年同期的2803元/平方米上升到2841元/平方米；期房商品住宅的平均價格上漲更明顯，由上年同期的3054元/平方米上升到3661元/平方米，相當于一年時間內，每平方米房價漲幅高達607元。

　　沈陽一房產開發公司負責人認為，從目前房產銷售操作模式看，期房在整個商品住宅供應中比較多，而且市民對于期房的選擇更靈活一些，促使價格上漲更明顯。

　　沈大房價高價位輻射周邊

　　房產專家、沈陽建筑大學管理學院的副院長劉亞臣認為，從全國各地區相比較來看，遼寧商品房的平均價格在每平方米3400多元，屬于相對高位運行，維持著比較高的水平。

　　劉亞臣表示，一個明顯的變化在于，以前一提到遼寧的平均房價上漲，大家就想到是受到沈陽、大連兩地區的房價拉動，但是現在省內其他一些區位優勢明顯的城市，今年以來房價也在逐步上漲，而且與沈大兩地的房價差距在逐漸縮小。

　　以國家統計局11月份的調查結果為例，當月，遼寧省內錦州、丹東兩地的新建商品住宅、二手住宅價格都在漲，與去年同期、上個月相比，都有不同程度的上漲，而同期沈陽二手住宅價格比上個月有所下降。

　　“實際上，省內各地區的房價，存在一定梯度是好事。”劉亞臣指出。

　　劉亞臣表示，目前我省各地的房價的確還存在這樣的梯度。隨著全省房產市場的發展，沈陽、大連為核心的房價走向，開始向省內各個地區更均衡的方向發展，沈大的價格上漲開始輻射到區位優勢明顯的其他城市，例如鞍山、丹東、錦州等地的房價現在也在不斷走高。