本報訊　(記者王衛國)昨天，國家發改委網站公布的數據顯示，廣州11月商品房價格猛漲了12.27%，而廣州市國土房管局日前統計的廣州十區商品住房11月份猛跌了9.9%。為什么兩組數據會相差這么大？昨日，記者就此問題請教了業內人士。

　　“商品房”不同于“商品住房”

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江指出，國家發改委公布的相關數據的統計范疇是“商品房”，而廣州市國土房管局統計的是“商品住房”，商品房的范疇更寬泛，除了住宅以外，還包括商鋪、寫字樓、別墅、停車場等房產。黎文江指出，今年9月底房貸新政出臺后，商品住房的銷售受到沖擊，有可能導致以前的投資客轉戰商業地產，投資商鋪和寫字樓，這樣就會推高商業地產的價格。

　　“國家發改委數據可能滯后”

　　戴德梁行研究顧問部董事黎慶文表示，目前還沒有數據可以證明近期廣州商業用房價格有明顯上漲，“一般情況下，住宅價格表現疲軟的時候，商業用房不會漲得很厲害。”他認為國家發改委的數據可能存在一定的滯后性，一般會晚一個季度，所以該數據反映的是今年9月份的市場情況，而那個時候正是廣州房價上漲得最厲害的階段。

　　“統計方法不同造成數據差異”

　　據了解，國家發改委的價格監測數據是由廣東省統計部門的調查小組上報的。昨日，廣東省統計局相關人士告訴記者，該組數據采用的是抽樣調查方法。業內專家認為，統計方法的不同也造成了兩組數據的差異，因為廣州市國土房管局的數據來源是交易登記備案記錄，由每一套商品住房的成交記錄組成。　　

　　國家發改委：廣州漲幅居首

　　昨日，國家發展和改革委員會網站公布了11月份36個大中城市商品房集中成交平均價格。其中，廣州市漲幅比上月上漲12.27%，位列36個大中城市之首，成交均價達到了16367元／平方米。上海、天津、重慶等城市也有不同幅度的上漲。北京本期商品房成交均價仍然是14411元／平方米，與上月持平。而深圳市本月商品房成交均價較前一個月下降了2.06%。　　

　　廣州國土房管局：房價驟降千元　　

　　日前，廣州市國土房管局最新的統計數據表明，廣州11月份一手房成交價格出現今年以來的首次大幅下降，11月成交均價為10433元／平方米，環比今年10月均價下降1141元／平方米，下降幅度9.9%，單月出現近兩位數降幅是廣州樓市近兩年前所未有的。