杭州七千房源“逆勢傾銷”

　　劉立峰

　　以往12月份是樓市銷售最淡的季節(jié)之一，而今年的情況恰恰相反。12月1日，和家園紫園、桃花源浣溪村、西溪鋒尚、東城麗景等四個樓盤開盤，讓市場感受到了久違的熱鬧。而這僅僅是個開始，杭州樓市將繼續(xù)有諸多樓盤推出新房源。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)統(tǒng)計，春節(jié)前后，將有近7000套房源推向市場。

　　年底開盤高峰

　　導(dǎo)報記者從杭州各開發(fā)商處了解到，包括盛世家園、萬科·金色城品、萬科·西溪蝶園、海天城、凱德視界在內(nèi)的近26個樓盤都準(zhǔn)備在春節(jié)前后開盤，城北、濱江、下沙、九堡、西溪、丁橋甚至是市中心，幾乎每個區(qū)域都將有項目推出。這次開盤高峰推出的房源量達(dá)到了近7000套。而這樣的推盤量甚至多達(dá)今年10月份時杭州八大房產(chǎn)區(qū)域總供應(yīng)量的兩倍以上。

　　值得關(guān)注的是，春節(jié)前后推出的7000余套房源中，大多數(shù)都是面向普通老百姓的房源。比如，醞釀已久的凱德視界即將推出一期580套精裝修房源，戶型大致為73、89平方米兩種；金瑞·風(fēng)景大院預(yù)計一期推出房源量也在300套左右，戶型在80-140平方米之間；香溢德信·銀樹灣三期將推出320套高層房源，戶型也在83-125平方米之間；另外，惟一一個位于已經(jīng)基本開發(fā)完成的橋東區(qū)域的樓盤正中·尚品庭院雖然規(guī)模不大，但此次計劃一次性推出全部190余套房源，戶型在90-138平方米之間。

　　緣何“逆市”開盤

　　雖然多個開發(fā)商都表示，開盤的原因主要是一方面是和工程進(jìn)度吻合，另一方面是受11月份出臺的“3萬平方米一次性開盤政策”的影響，但有專家指出，提前開盤的原因主要還是開發(fā)商對后市政策的不樂觀。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)市場分析師趙新偉認(rèn)為，年底集中開盤原因有兩個：一是最近政策頻出，很多開發(fā)商對明年的市場看空的預(yù)期加大，紛紛推盤以避免明年有可能轉(zhuǎn)冷的樓市；二是由于銀行貸款限貸，開發(fā)商資金壓力加大，開發(fā)商為了回籠資金而開盤。

　　攻略地產(chǎn)董事長祝軍華表示，銀根的緊縮是最大因素。上周五，中共中央和國務(wù)院召開的全國金融工作會議上，將實施十年之久的“穩(wěn)健的貨幣政策”調(diào)整為“從緊的貨幣政策”。這一政策反映在房地產(chǎn)方面很可能是明年對房地產(chǎn)開發(fā)商和購房者貸款政策的全面收緊，這將導(dǎo)致明年的房產(chǎn)銷售難度增大。

　　而據(jù)一家房企的工作人員透露，這段時間去銀行申辦按揭貸款，雖然銀行會受理，但是很少放款，“我們還有五六億的資金沉在銀行，要等明年元旦后放出來。”也許正因如此，一些開發(fā)商認(rèn)為與其放不出款，不如在12月份開盤，剛好可以趕上2008年的房貸份額，因為年初的房貸額相對寬裕。