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北京出臺(tái)房屋租賃新規(guī) 住宅禁商條款被刪除http://www.sina.com.cn 2007年12月24日 07:54 市場(chǎng)報(bào)
本報(bào)綜合 房屋租賃中普遍存在的偷漏稅等現(xiàn)象將有望杜絕。日前公布并將于明年1月1日起開(kāi)始實(shí)施的《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》)明確規(guī)定,北京市將實(shí)行房屋出租登記制度。但與此前公布的《北京市房屋租賃管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》相比,最終出臺(tái)的《規(guī)定》中,征求意見(jiàn)稿中備受關(guān)注的“住宅禁商”、“禁止二房東”、“禁止押一付三”等條款已被刪除。 出租房屋收入應(yīng)依法納稅 北京市行政區(qū)域內(nèi)的住宅租賃和非住宅房屋租賃他人居住的,從2008年1月1日起都將實(shí)行房屋出租登記制度。出租人應(yīng)當(dāng)自與承租人訂立房屋租賃合同之日起7日內(nèi),到房屋所在地的基層管理服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù),辦理房屋出租登記不得收費(fèi)。 按新出臺(tái)的《規(guī)定》要求,出租人到房屋所在地的基層管理服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù),填報(bào)的內(nèi)容有出租人、承租人姓名或者名稱、證件種類和號(hào)碼、住所地;實(shí)際居住人員的姓名、身份證件種類和號(hào)碼、戶籍地;出租房屋的基本情況、租金和租賃期限;房屋權(quán)屬證書(shū)或者房屋來(lái)源證明等。房屋租賃合同變更或者終止的,出租人應(yīng)當(dāng)自合同變更或者終止之日起5日內(nèi),到房屋所在地的基層管理服務(wù)站辦理登記變更、注銷手續(xù)。 而對(duì)房屋出租登記制度,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,將能夠杜絕房屋租賃中普遍存在的偷漏稅現(xiàn)象,而《規(guī)定》中也明確要求出租人出租房屋的收入應(yīng)依法納稅。 “住宅禁商”條款被刪除 《規(guī)定》明確,出租人禁止將違法建筑和其他依法不得出租的房屋出租;承租人不得利用租賃房屋從事非法生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)存,經(jīng)營(yíng)爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)或者傳染病病原體等危險(xiǎn)物質(zhì)和其他違法活動(dòng),不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。而此前征求意見(jiàn)稿中備受爭(zhēng)議的“出租人和承租人不得擅自改變房屋使用性質(zhì),住宅不得用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)”,即“住宅禁商”條款被刪除。 代收租金不受“一個(gè)月”限制 而對(duì)原征求意見(jiàn)稿中有關(guān)“禁止‘押一付三’”的規(guī)定,即“對(duì)于經(jīng)紀(jì)公司與租賃者約定直接向租房者收取租金的,每次不得收取超過(guò)一個(gè)月的租金”的規(guī)定,新出臺(tái)的《規(guī)定》中沒(méi)有提及,而僅僅是明確北京市對(duì)房屋租賃經(jīng)紀(jì)委托代理業(yè)務(wù)實(shí)行銀行代收代付、風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金、客戶資金與自有資金分賬戶管理等資金監(jiān)管制度。中介公司和經(jīng)紀(jì)人不得占用、挪用或者拖延支付客戶資金。 據(jù)了解,目前北京房屋租賃市場(chǎng)的行規(guī)是“押一付三”,即向租戶收取租金,房客交納3個(gè)月的租金,并且以1個(gè)月的租金作為押金。當(dāng)時(shí)征求意見(jiàn)稿有關(guān)禁止該做法的規(guī)定受到了多數(shù)居民的反對(duì)。《規(guī)定》中沒(méi)有出現(xiàn)該內(nèi)容表明,在通過(guò)銀行代收代付租金的方式中,繳納幾個(gè)月的租金不受任何限制。 無(wú)證從事房屋租賃最高罰3萬(wàn) 此外,對(duì)《北京市房屋租賃管理辦法(征求意見(jiàn)稿)》征求意見(jiàn)期間,很多市民提出的“應(yīng)加強(qiáng)黑中介監(jiān)管”的建議,該《規(guī)定》有明確規(guī)定:“從事房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法成立,取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照,符合國(guó)家和北京市規(guī)定的條件。從事房屋租賃經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員,應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)。未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)的人員,不得從事房屋租賃經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。”并且明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員從事房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)復(fù)印件;房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理并與委托人簽訂書(shū)面經(jīng)紀(jì)合同,統(tǒng)一收取傭金、開(kāi)具發(fā)票。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個(gè)人名義承攬業(yè)務(wù);房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù);不得偽造、變?cè)臁①I賣、出借、出租房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)使用未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書(shū)的人員從事房屋租賃經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的,或者違反上述規(guī)定從事房屋租賃活動(dòng)的,處5000元以上、3萬(wàn)元以下罰款。
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